把房子卖了拿到钱再和买主一起去房产局办理手续即可。
全部2个回答 >房产合同如何签?二手房买卖合同如何签订
146****5197 | 2019-07-26 06:59:06
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134****9735 签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批。而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需。签完购房合同以后,购房者是需要去面签的,面签通过以后,就可以申请贷款了。那么,签完购房合同后的流程是什么?
1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后,**好自己复印留底,防止手中无有。
2、根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。 2019-07-26 06:59:21 -
131****7505 二手房正式的购房合同官方叫做《存量房买卖合同》。
房管局官方和房管局认可授权的居间方都能够做,网上约定好合同内容打印出来再确认无异议就正常签署。
= 2019-07-26 06:59:16 -
137****7434 儿媳妇代90岁公婆签约
买房子的是小林夫妇,他们看中了同小区另一套93平方米的房子,挂价250万元。对方蒋阿姨是房东的儿媳妇,房东夫妇90高龄了。这套房子的出租事宜都是这家中介办的,也都是跟蒋阿姨联系的,租金打到蒋阿姨账户上。
今年4月15日,双方签订《购房意向合同》,出面的仍是蒋阿姨。蒋阿姨说,房子是回迁房,老人一直没办房产证。意向签订后,由她来跑腿去办房产证。都弄好后,再由老人来签转让合同。
协议的签名栏里,写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金。因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。
5月初,小林夫妇接到蒋阿姨电话:“哎呀,我公公的朋友说,这套房子起码值300万元!”小林夫妇懵掉了。他们说,蒋阿姨在电话里也不直接说要涨价,只是说,“我公公婆婆不想卖了”。
小林夫妇请了律师给蒋阿姨发了催促函,也接到蒋阿姨律师的电话。律师说,蒋阿姨不是房东,她签的合同是无效的。现在可以退定金,**多再赔定金的这一个月利息。尽管蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔,但小林夫妇在另外一家中介公司,又意外地看到了这套房子,挂价285万元。
非房东签订的房产合同是否有效?
有人倾向于蒋女士的行为让大家足以相信她有代理权,这就是法律上称为“表见代理”。表见代理一般会被认定该代理行为有效,以维护代理制度的诚信基础,保护善意第三人的合法权益。但也有人认为,蒋女士在签订合同时没有出具房屋所有权人,即老夫妇经过公证的委托协议,那么可以视为中介和买方自己把关不严,没有尽到审慎的审查义务,自己承担不利后果。
律师认为,蒋阿姨是完全民事行为能力人,她签的合同有效。现在合同不能履行,蒋阿姨要依据合同承担违约责任。但房子,小林夫妇看来是得不到了——因为蒋阿姨不是房屋的所有权人,她无权处分该房产。也就是说,她说卖是没用的。
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2019-07-26 06:59:12
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和房产买卖合同差不多,不过合同的主体为三方。中介二手房买卖合同主要有以下几点要注意:1、明确合同主体为三方在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分中介二手房买卖对二手房交易中**容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。3、明确责任承担及违约成本合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。
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二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的,有效。是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,也有效。二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。如是业主亲人代签的,相对于善意的第三人,业主亲人属于表现代理人,第三人会认为这表现代理人是经业主授权的,所以业主知道后没表示反对的,合同也有效。
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既然您不无力,也不想追究违约责任,那走法律程序您肯定也不会,那就三方坐下来协商,这个解除合同也不是什么大事情,主要是看中介,房东的态度了,
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二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
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