现在有很多都是七层楼以上的楼房都重新安装电梯,价格不是很贵,看你需要什么功能的,一般电梯价格大约10万左右 ,几个小区旧楼房都安装了,运行效果很平稳,没有噪音,方便了市民日常出入!
全部4个回答 >楼梯商品房如何加电梯?商品步梯房加装电梯需要什么手续
131****1214 | 2019-07-25 23:56:49-
148****3879 加装电梯手续非常麻烦,没有政府促进几乎加装不了 2019-07-25 23:57:02
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133****7200 “首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续,同时还要将施工图 报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后,会发放施工图审查意见。通过后,申请人才能拿到建设工程规划许可证,然后再开始建设。” 2019-07-25 23:56:59
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156****2559 永州市人大代表唐群英
“现有的楼梯房加装电梯是目前老百姓**关心的问题,呼声很高。”永州市人大代表唐群英告诉《法制周报》,2005年之前,永州建的房子都是五六层的楼梯房,**高的有七八层,电梯房大多是2005年之后建的商品房,目前80%的人还住在楼梯房里面,老年人要么上不去,要么下不来。“我是人大代表,我有义务为老百姓发声,我要推动这个项目的实施。”唐群英说。
记者:现有楼梯房加装电梯这个项目会给永州老百姓带来哪些好处?
唐群英:
做好楼梯房加装电梯这件事有几个好处:第一,可以改变民生,提高老百姓的幸福指数。现在住在楼梯房里面的人大多是八九十年代住进去的,现在都是六七十岁的人了,爬楼梯已经很困难了,要么下不来,要么上不去。永州有位75岁的退休老干部住在五六层的公务员小区,1楼有车库,老人家干脆住在车库里了,不愿意上楼去了。
第二,这是自主消费、拉动内需的一个民生项目。永州市600多万人口,一个县只要有1000套房子,全市就有1万多套房子,一套房子按两个单元,总共需要大概2万个电梯,加装一个电梯的基本预算大概是30万元,那总共就是60个亿的项目。加装电梯的施工、很多原材料的采购等都是必需的。
第三,通过电梯的加装,可以对小区进行提质改造,达到绿化、美化效果,还可以对老房子进行加固,消除一些安全隐患。
记者:2018年国务院政府工作报告里提到,要把该项目作为**大的民生问题来解决。目前了解到的其他地区的加装电梯情况怎么样?
唐群英:
目前北京、广州、深圳、长沙都在实施这个项目,并且他们的地方政府出台了相关的政策规定,为推动这项民生项目的实施从政策层面、资金层面、审批层面都做了一些规划性的工作。湖南的衡阳市、广东的清远市也在实施,我们要向其他地区学习,推动该项目的实施。
记者:你在讨论会上作了什么发言?大家对此问题的关注度如何?
唐群英:
我在讨论会上说的就是这个问题,刚刚我们代表团也在讨论这个问题。
我准备今晚把这个问题的议案写完,结果我们讨论组里有其他人已经写好了,那我就不写了,我到时候跟他联署签名就行了。可见,不仅我关注这个问题,大家都很关心。特别是老百姓,呼声很高。我在自家小区散步的时候,听到小区居民聊天说,哎呀,我们小区要是能安电梯就好了。还有人问,看到报道里说有的地方已经在装电梯了,我们这里怎么还不装电梯呢?当时我就在想:我是人大代表,我有义务为老百姓发声,我要推动这个项目的实施。
记者:关于推动加装电梯项目的实施,政府目前做了哪些工作了?
唐群英:
现在怎么做还没计划好,目前没人在推动这个项目,还只是在摸底阶段。市财政局2018年3月份专门发了一个函,发给我们市委市政府两大院的,市委的宿舍楼有20套,市政府有近30套,大概50套房子,需要加装电梯约120套。如何把这个项目推动开,大家还在讨论。
记者:关于现有楼梯房加装电梯,政府如何开展工作,大家有讨论出大概的思路吗? 2019-07-25 23:56:56
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买楼梯房和电梯房的区别,主要还是要看楼层:1、如果9层以内,建议您买楼梯房,每天爬楼梯可以增强体制,也方便家里老人出入。2、如果是楼层比较高的可以选择电梯房,但可以避开9-13层,因为很多空气中的灰尘、有毒物质都在这几层聚集了。而电梯房缺点一般就是:购房公摊面积大、物业费分摊多、安全出入门风险大、日后维修费用公摊多、数载后的大修或更换新梯等后期工作较多。
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这个做法物业是不允许的,因为破坏了房屋的结构和承载力的使用要求。屋顶设计时不是按上人屋顶设计的,承载力和防水要求也不是按那个要求设计的。
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楼梯房要加装电梯吗?一个中介人士告诉小编,楼梯房加电梯后房子价值会增加,一方面是因为电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。 业内人士建议买家可在电梯加建落实后再购入 李先生的物业所在的楼梯楼一直传闻要加装电梯,为了“博**”,他一直不舍得放盘销售,跟他同样有这种想法的业主为数不少。据了解,**受惠于加装电梯的单位在7楼以上,**可达20%。不过,有业内人士提醒,不是所有号称加装电梯的物业**终都能够加建,买家**好在加建后购入,以免高价买得“空欢喜”。 老城区的许多楼梯楼陆续加装电梯,那些楼的楼龄普遍在15年以上,但这些房子一般集中在市中心,所在地段很好,本身房子总价不低,还因为加装电梯增值不少。 楼梯楼加装电梯后,**幅度**大的是原来处于劣势的7楼以上。举个例子,在相同地段相同楼龄相同条件的房子,一套两房楼梯楼一般可以卖到150万元,但因为加装了电梯,往往可能比周边房子高出30万元左右。楼梯楼加装电梯后高层住宅受益**大,增幅一般达10%~20%。 一个中介人士告诉记者,房子价值增加一方面是因为电梯带来的便利,另一方面是房子总面积将增加。原来加建电梯后,房管局会对房子重新出具图纸,例如,一套100㎡的房子可能会增加6㎡左右的公摊面积,房子面积增加,总价随之增加。 风险提示:加建电梯需要较长时间 加装电梯的房子有几个优点:**重要的是配套完善,因为房子坐落在老城区,一般还带有老牌省一级或市一级名校学位,让不少家长都会忽略其楼龄问题,而愿意豪掷百万元购房。第二,这类房子实用率比较高。目前新建电梯楼的实用率在80%~85%左右,加建电梯的楼梯楼实用率会稍大。”他建议买家购房时可以考虑面积稍小一点的房子。 也有投资者购买有可能加装电梯的楼梯楼博**。然而,并非所有投资者都能如愿。 据了解,楼梯楼加装电梯要经过同一栋楼内2/3以上的业主同意,由于低层住户对电梯的需求比较少,而且加装电梯涉及上万元的金额,所以往往要经过用户长时间的协调。一般而言,如果是单位房改房,有单位促进、且邻里比较熟络,加装电梯的速度较快。同时,由于电梯属于特种设备,需要房管局及相关安全部门审批,因此时间比较长。而且从方案提出到真正实施,要经过一个比较长的过程。因此,业内人士建议,买家**好时刻留意房子的加建情况,要在加建落实后再购入,否则可能高价买到一场“空欢喜”。
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买楼梯房和电梯房的好处与坏处:1、梯楼一般都是框架结构,这种房子一般隔音,隔热性比较差, 但抗震性比较好,造价也比较高。非电梯一般都是砖混结构,隔音,隔热性能比较好, 但抗震性比较差,造价也低。2、由于电梯房有电梯,所以公摊面积比较大, 实际使用面积比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房,所以买同样面积的房子,楼梯房的实际使用面积比电梯房大。3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高。
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