谁能给说下新房验楼怎么测面积？

• 141****7656 收房如何测量面积？要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；
  若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。 2019-07-25 14:46:43
• 133****9182 面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 而公用建筑面积由以下两部分组成:
  （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  （2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中:套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积 套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:
  (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
  (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
  (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 外墙
  (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
  (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 楼地面
  (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
  (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。 装修
  (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;
  (2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;
  (3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;
  (4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;
  (5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。 电气
  (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;
  (2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;
  (3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。 水、卫、消防
  (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
  (2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
  (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;
  (4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。 希望对您有帮助！ 2019-07-25 14:46:34
• 157****9146 收房时如何测量套内建筑面积
  1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
  2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。
  3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。
  怎么查验交房时面积实测表
  1、《房屋面积测绘表》是开发商交房的必要条件，没有《房屋面积测绘表》，购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。
  2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。
  3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。 2019-07-25 14:46:17
• 142****7452 验房时如何测量商品房面积？
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
  一、套内建筑面积的计算
  1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  ①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  二、商品房分摊的公用建筑面积计算
  主要包括以下两部分：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
  下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 2019-07-25 14:45:27