现在房产管理都是微机管理,有专用管理软件,房屋登记日期以房屋登记信息录入并记载于登记薄时的登记时间为准,微机自动生成。权属登记证明需要在查询后,根据登记薄的记载,予以填写。
全部5个回答 >房管如何介定房屋产权证时间?买楼房房产证什么时候可以拿到
153****6349 | 2019-07-25 07:31:16-
143****1537 在办理房产证时,可以按照房产产权额度,房产证添加多个人的。
一,房产共有人到当地公证处,做房产份额比例公证,约定共有人所占房屋份额比例。
二,持公证书办理房产证。
三,如果没有公证书,房管局默认均分房产份额。 2019-07-25 07:31:30 -
152****9235 1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同,可以看购房合同上的约定时间。
2、如果合同里没有约定办房产证期限的话,按照国家的相关法律规定:
(1)、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。
(2)、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
一、房产证的作用:
1、房屋有了产权证后,可以长期住下去。
2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。
二、由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。
三、按照国家的相关法律规定:
1、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。
2、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
3、如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。 2019-07-25 07:31:27 -
138****7306 购买新房和购买二手房是存在很大差异的,不仅是房屋本身的不同,购房者在买房之后办理房产证的时间也是不同的,购买二手房的购房者在完成交易手续,办理完过户后就可以拿到房产证了。
由于新房多都是期房,购房者购买的房屋是正在建设中的房子,那么新房房产证多久能拿到?新房什么情况拿不到房产证?
新房房产证多久能拿到?
对于购买新房的购房者,可能有这样的想法,以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了,其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。
如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。
如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
新房什么情况拿不到房产证?
1、开发商已无资质
如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。
比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。
3、购房者自身问题
对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。
4、房屋管理部门的原因
除了开发商和购房者的原因之外,由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证,比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。
以上就是关于新房房产证多久能拿到,以及新房什么情况拿不到房产证的相关内容。
对于购买新房的购房者来说,如果想在买房的过程中保障自己的合法权益的话,买房之前应该先仔细检查开发商的五证情况,然后在签合同的时候对于一些可能出现的对自己不利的情况进行详细的约定。
来源:网络
2019-07-25 07:31:22
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只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。房产证是保障房屋权利人合法权益,房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上,无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押,或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。
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1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同,可以看购房合同上的约定时间。2、如果合同里没有约定办房产证期限的话,按照国家的相关法律规定:(1)、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。(2)、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。一、房产证的作用:1、房屋有了产权证后,可以长期住下去。2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。二、由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,**高不得超过两年。三、按照国家的相关法律规定:1、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证。2、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。3、如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
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交房投入使用后180个工作日内办理及发放房产本 。房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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房子产权证不是房产证。房产证是指购房者通过买卖,取得房子的合法一切权,可依法对所购房子行使占有,使用,收益和处置的权利的证件,是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房产证包含房子一切权证和房子共有权证,房产证是房子一切权证的简称。产权证,包含房子一切权证和土地运用权证,但有些当地也可能是由房子办理部门和土地办理部门统一开据的房地产权证书,房子产权证详细又包含房子一切权证和土地运用权证,有些当地也可能是由房子办理部门和土地办理部门统一开据的房地产权证书。房子的产权依据建设部城市房子权属挂号办理办法的规定,县级以上当地人民政府由一个部门统一担任房产办理和土地办理工作的,可以制造、颁布统一的房地产权证书。