房管如何介定房屋产权证时间

• 133****5206 现在房产管理都是微机管理，有专用管理软件，房屋登记日期以房屋登记信息录入并记载于登记薄时的登记时间为准，微机自动生成。
  权属登记证明需要在查询后，根据登记薄的记载，予以填写。 2018-07-03 14:47:48
• 131****7087 关于房产证的处理的期限问题，我们的国家的法令之中有明晰的规则。《高人民法院关于审理商品房销售合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十八条:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特殊约好外，出卖人应当承当违约职责:
  (一)商品房销售合同约好的处理房子权注册的期限；
  (二)商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；
  (三)商品房销售合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
  上述的法令规则，明晰了房产证处理的期限包含约好期限和法定期限。也就是说，首要要依据商品房销售合同的约好，如果在商品房销售合同中对处理房产证的期限作了约好，开发商就应当在合同约好的期限内协助买受人处理房子的产权证，不然就要承当违约职责。
  其次，如果合同中没有对处理产权证的期限作出约好，就适用法令规则的期限。那就是人们常说到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；一个“90 天是指，商品房销售合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日 2018-07-03 14:47:30
• 144****5135 咨询房管部门。 2018-07-03 14:47:05
• 142****0111 国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款。
  三:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期你好，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的。房产证满两年从确权日期算起、“纳税人申报时， 2018-07-03 14:46:44
• 158****2736 国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-07-03 14:46:18