“小产权房”是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，故也称之为“乡产权”。一、“小产权房”是如何诞生的?我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根
全部4个回答 >小产权房出现纠纷如何处理?小产权房子发生法律纠纷了怎么处理
133****0201 | 2019-07-25 07:24:28
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****8163 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-07-25 07:24:43 -
146****0084 您好，小产权房由于并未确立法律上的所有权关系，建议协商解决或尽快进行确权登记确立产权。 2019-07-25 07:24:40
-
133****7355 上海的非户籍青年人才
或将告别租房的日子
拥有一个属于自己的家
今后持有《上海市居住证》
且积分达到规定标准分值120分
已婚、在本市无住房
连续缴纳社保或个人所得税满5年
符合收入和财产准入标准的
非户籍常住人口
将被纳入共有产权房的分配范围！
年内，部分具备条件的区将先行试点开展非户籍居民家庭共有产权保障住房供应，待评估完善后，适时在全市范围内推开该项工作。
具体供应时采取计划单列、总量控制、以供定需、轮候供应方式操作，近期，上海进一步深化完善共有产权保障房申请供应政策。
对非户籍常住人口开放供应共有产权保障住房，是在进一步加大供应的基础上扩展的，将不影响本市户籍居民家庭申请的正常供应。
下面开始划重点！
▼▼▼
本次扩围聚焦在上海创业、稳定就业的，长期为上海经济社会发展做出贡献的新市民，有序将持证年限较长、学历层次高、符合本市产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的非户籍住房困难家庭纳入保障范围。
需要满足的基本条件
持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值（120分）、已婚、在本市无住房、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口纳入共有产权保障住房保障范围。
此前，已五次放宽准入标准！
截至2018年6月底，上海共有产权保障住房累计签约购房约9.2万户。回顾历次共有产权保障房的申请，不难发现，准入标准已先后五次放宽。
目前住房标准是家庭人均住房建筑面积15平方米以下；收入和财产标准为3人及以上家庭、人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下。本市中等及中等偏下收入的住房困难家庭，基本可以纳入政策覆盖范围。
近日，上海第六批次共有产权保障住房审核和摇号工作已全部完成。目前，金山、崇明、奉贤3个区已完成选房，进入签约阶段。9月底之前，松江、嘉定、青浦等区启动选房工作；后续还将有虹口、长宁、闵行等区陆续开展选房工作。
2019-07-25 07:24:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
由于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢?根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地**或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
全部5个回答 > -
答
小产权房是不受法律保护的，但小产权房买卖（钱款）纠纷，仍然可以通过法律途径进行解决，也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案
全部3个回答 > -
答
**高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，《**高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，**好是通过协商解决的方式来处理。首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
全部3个回答 > -
答
小产权房是不受法律保护的，但小产权房买卖（钱款）纠纷，仍然可以通过法律途径进行解决，也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案
全部4个回答 >
