小产权房如何改名字? 买的小产权房，只有购房合同，想改名怎么改

• 154****5135 小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。 2019-07-25 06:23:53
• 142****8166 小产权房不存在网签的问题，根据网签不了，房产局也不会管你如何买卖，风险自己承担。所以对于改名字的问题，可以自己去和合同另一方去协商重新签订一份。
  但是目前法院审理一般都认定小产权房的买卖合同无效。 2019-07-25 06:23:49
• 152****0674 随着房价不断上涨，小产权房受到了众多无房家庭的青睐，相较于商品房而言，小产权房价格通常较低，但是小产权真的能买吗？关于小产权房**新消息又有哪些呢？
  
  小产权房是不能变成大产权房
  
  目前国家一直在大力推进房地产的方面的机制，很多政策都在打击房地产的高昂价格，目前也是出现了房地产税，就是有效的遏制价格的增长，但是不管怎么去遏制，都会有一个问题，那就是小产权房。目前的小产权房是非常多的，在一定程度上关乎着很多老百姓的自身利益，这是一个很难处理的问题，因为谁都不想自己的利益受到损失。但是这个小产权房始终是要去解决的，要是从目前的政策发展来看的话，还是能够看到一些发展端倪的。首先大家要知道的是，小产权房是不可能变为大产权房的，购买小产权房有哪些风险？
  
  那么买小产权房有哪些风险？
  
  1、无法办理房产证、产权证
  
  其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
  
  
  2、无法进行银行贷款和抵押贷款
  
  我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
  
  3、配套不完善
  
  通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
  
  4、小产权房交易难
  
  想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
  
  5、拆迁补偿难
  
  购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
  
  6、质量没保障
  
  开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
  
  7、子女继承很麻烦
  
  小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算**后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。
  
  8、易发生纠纷
  
  我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。 2019-07-25 06:23:45