商业房40年产权到期后,如果土地使用者想要延长土地使用期,依照相关法律规定,需要缴纳一定比例的土地出让金,重新签订土地使用合同,以延长土地使用期限。注意相关部门界定变成危房需要强制拆除的或者国家根据公共利益需要回收的不予续期。如果国家根据规划需要拆迁回收土地,土地使用者可以得到一定的商业补偿。根据我国相关规定,普通住宅70年产权到期将会自动续费,但是商业房40年产权到期的,使用者需要续期的,应当提前一年内申请续期,按规定支付土地出让金,延长土地使用期限。而且因为商业用地的土地属性不同于普通的住宅属性,再次缴纳土地出让金的金额会比较高,40年的产权也是从开发商拿地的日期开始计算,真正实际的使用年限并不长,所以购买40年产权的房屋要慎重。
哪位朋友知道商业用地40年后怎么办?
156****1472 | 2019-07-25 00:46:09-
132****9545 首先,我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了,也就是你租赁了40年的土地,拥有了土地的使用权限,如果租赁到期的话,会出现下面两种情况:
第一,土地收回,然后补偿你的建筑,不过这里需要注意的是,目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定,对于40年的商铺还没有具体补偿标准,当然补偿是肯定的,只不过补偿多少,按照什么标准补偿,并不好说。
第二,继续租赁使用,其实大部分都是继续租赁使用,因为毕竟还能用,没必要到期以后全部拆除掉吧,所以,缴纳一部分土地使用出让金,按照合约规定的年限,就可以对商铺继续使用了。
其次,我们所说的产权其实是有建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。
1,建筑物的所有权其实包含的内容比较多,但是值得注意的是,比如我们很多建筑物都是相连的,比如楼中楼,只有一户是你的,所以,纵然自己有可以使用的权力,也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力,比如你装修需要砸承重墙,肯定会影响到其它住户的利益,也肯定是不允许的。
2,土地的使用权,这一点大家都清楚,不论我们是购买的住宅还是商铺,土地的使用性质都是租赁的,也就是说,作为业主仅有土地的使用权,以及在土地限期内的交易权,并没有改变土地使用性质的权力。
第三,咱们所说的40年产权的用地被称之为商业,旅游,娱乐用地,也就是大家所熟知的商业用地,这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大,原因就是它们 的建筑标准高,比如需要一个大门厅,或者是有比较多的应急通道等,这种40年的商业用地到期以后,基本上是只要业主主动联合续期就可以了,这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别,对于想买房子的人来说,市场上无非就是住宅和公寓两种,公寓产权以50年和40年居多,不过,虽然看起来公寓不合适,但是公寓相对便宜,这也是很多人选择公寓的原因。 2019-07-25 00:46:54 -
134****5122 处理方法:
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 2019-07-25 00:46:44 -
134****9640 《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
总结来看,主要有以下处理方式:
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然法律有规定,但是对于土地使用权到期后是否需要交费,如若交费要按什么标准,这些问题并没有细则规定。温州部分住房20年土地使用证到期问题已经引发了国家层面关于这一点的初步解决方案。 2019-07-25 00:46:36 -
147****1707 首先关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的,具体以项目物业合同为准。 房屋的产权只能证明这套房子是归您所有,一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年与其它年限除了土地年限不一致外,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。以上信息仅供参考,感谢关注! 2019-07-25 00:46:27
-
答
-
答
公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,根据民法典第三百五十九条住宅建设用地,使用权期限届满的自动续期续期费用的缴纳,或者减免依照法律行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后续期,依照法律规定办理该土地上的房屋以及,其他不动产的归属有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律行政法规的规定办理。
-
答
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 > -
答
关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,从开发企业与西安市国土资源和房产管理局签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起。如果楼盘性质为“商业办公用地”的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。住宅部分和商业部分在后期物业收费和水电费用收取是不同的,具体以项目物业合同为准。 房屋的产权只能证明这套房子是归您所有,一般所说的房屋年限也就是您所说的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年与其它年限除了土地年限不一致外,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。
全部5个回答 > -
答
公寓产权40年后不需要重新购买,所存在的土地使用期到期之后,需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下,补交土地出让金,产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓,房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分,房屋的所有权期限是永久性的,但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地,所购买的普通住宅,因为是住宅建设用地,所以有70年的产权。在到期续期之后,土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿,可以参考现在的拆迁安置政策,这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋,才能够确保自己的权益。