商住房40年后怎么办? 商用地建住宅40年到期后怎么办？

• 156****5138 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
  获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-05-17 12:28:17
• 155****3478 原则上根据《物权法》地随房走，会自动续期，但具体费用的缴纳、实施办法还未出台，但也不用担心，使用者有续期的优先权，所以**好在土地征发放日期到期前（40年）的一两年到相关土地部门进行续期申请并缴纳一定费用，即可。
  费用应该不会高得不可接受。 2019-05-17 12:28:13
• 144****6041 法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
  
  首先来看看央视新闻视频
  
  
  
  央视财经频道视频（建议在WiFi环境下观看）
  
  —
  
  —
  
  
  
  央视报道截屏
  
  按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
  
  —
  
  —
  
  注意：
  
  无偿！无偿！无偿！
  
  
  
  关于房屋产权那些事儿
  
  我国的房屋产权一般有多少年？
  
  谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。
  
  所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。
  
  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
  
  按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  2019-05-17 12:28:10