如何确定房屋产权性质?产权性质分类是怎么样的

• 151****6191 房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：　　
  
  1、国有房产　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。　　
  
  2、直管房产　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。　　
  
  3、自管房产　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。　　
  
  4、军队房产　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。　　
  
  5、集体所有房产　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。　　
  
  6、私有(自有)房产　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。　　
  
  7、联营企业房产　　是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。　　 2019-07-24 23:04:07
• 157****2641 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
  开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。 2019-07-24 23:04:03
• 153****0190 在房产市场上，我们总会看到有普通商品房、经济适用房、小产权房等各种类型的房屋,小毅建议，在买房前，必须要先了解一下这些房屋种类，因为房子能不能买，要看房屋类型，我们**关心的房屋本身的价值，也和房屋的类型息息相关。下文毅洋投资将从房屋产权把房产市场是常见的房屋类型全面整理出来供大家参考。
  
  
  
  
  
  一、商品房
  
  市面上大多数，也是**常见的，就是商品房。所谓商品房，很简单，通俗来说，就是各大房地产开发商开发的楼盘，包括新建房和二手房，这种房屋在市场上是可以在法律允许范围内自由的交易的。这类房屋可被作为可分割财产，所以是自住和投资**热门的选择。
  
  二、商住房
  
  商住房，其实很多就是原本开发写字楼的地段改建了住宅，于是就成了一种特殊的住房。这类住房产权是50年的，而且是商业类房屋产权，由于房屋性质和设计类的原因，很少有通透的户型，而且水电也都是按照商业的标准来计算。另外，**要注意的是，商住房不能解决户口，它仅仅是可做一个居住的地方。
  
  三、安置房
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的房屋产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需要满足一定的条件才能上市交易。
  
  四、小产权房
  
  小产权俗称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房产实际上没有真正的房屋产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。
  
  五、自建住房
  
  自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。
  
  六、公房
  
  公房就是共有住房，一般为国有事业机关或企业组织持有产权，分为可售出和不可售出两类。可售出的，已购公房，按照当地标准一般有两种，一种是以成本价购买的，一种是以标准价购买的，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。
  
  七、经济适用房 2019-07-24 23:03:59