如何确定房屋产权性质

• 151****1504 房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：
  　　1、国有房产
  　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  　　2、直管房产
  　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
  　　3、自管房产
  　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
  　　4、军队房产
  　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
  　　5、集体所有房产
  　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  　　6、私有(自有)房产
  　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
  　　7、联营企业房产
  　　是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
  　　8、港、澳、台投资房产
  　　是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
  　　9、涉外房产
  　　是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
  　　10、其他房产
  　　是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  　　12、有限产权房
  　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 2018-07-03 10:11:16
• 146****1014 房屋产权是购买房子是重要的问题,那么,如何知道房屋产权呢?在购房时一定要询问清楚房屋产权的性质,以防带来不可挽回的经济损失。在此之前还是要清楚房屋产权比较好,下面和大家一起了解如何知道房屋产权。
  1.租房的情况下,购房者必须验明租赁合同出租方是房屋人或法定代理人,或者是有权利转租的承租人,这样就可以避免纠纷和上当受骗。
  2.购房的情况下,购房者必须验明租赁合同出租方是房屋人或法定代理人,再或有权利转租的原租赁合同的承租人,这样就可以避免纠纷和上当受骗了。 2018-07-03 10:10:43
• 137****2528 1.商品房
  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 。
  2房改房:（现在已经不允许）
  已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。
  3.经济适用住房
  国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。 2018-07-03 10:09:50
• 133****9644 现在有没有产权证?上面会有明确分配。 2018-07-03 10:09:22
• 148****8455 根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：
  第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
  第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
  第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
  第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
  第六类：港、澳、台胞房产。
  具体又分为合资产、合作产和独资产。
  第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
  第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。 2018-07-03 10:09:01