如何确定房屋产权性质?怎样判断房子的产权性质？

• 144****0533 房屋产权性质为全民，是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  
  房屋所有权证上的“房产产别”一栏是根据房屋所有权的占有和管理单位的不同而划分的类别。产权的性质涉及全民、集体、私有三大类。
  
  国家城乡建设环境保护部规定，我国目前房产产别统一划分为公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产、其他产11类。 2019-06-14 11:31:33
• 131****0279 常见的房屋产权性质有以下九种：
  
  1、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
  
  2、安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。
  
  3、权证书的房屋。
  
  4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
  
  5、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。
  
  6、廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
  
  7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。
  
  8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
  
  9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋 2019-06-14 11:31:29
• 132****8115 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 。
  2房改房:（现在已经不允许）
  已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。
  3.经济适用住房
  国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。 2019-06-14 11:31:24
• 138****7898 商品房
  这一类住房相信大家都很了解了,**简单的房屋性质.如何确认产权?
  一、房产证:表现形式是房产证编号，例：京房权证昌私字第****号orX京房权证昌字第****号。
  二、购房合同：与开发商签署或与第三个签署的，即从开发商处购买或从其他个人手中购买的房屋。
  
  经济适用房
  是指政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。
  房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“经济适用住房”。
  交易政策：
  购买经济适用住房的家庭满5年的，可以按市场价格出售，但房地局需征收售房人售房总款10%综合地价。
  是否满五年以房产证办理时间或房地局开具正式完税发票的时间为准。
  2007年政策，07年以后购买的经济适用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回购。
  
  房改房（已购公房）
  是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）从单位购买的公有住房。
  一、房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按成本价出售”、“按优惠价出售”或“按标准价出售”。
  二、购房合同：与原单位签署的，即从单位购买的房屋。
  交易注意要点：
  一、区分央产房。如原产权单位为中央国家机关，那么此套房基本上就属于央产房，需要先办理央产上市登记手续才可以出售，同时也有部分不是中央国家机关的房子也属于央产，所以需要在签属合同之前弄清楚产权。
  二、如房产证上注明是“按优惠价出售”或“按标准价出售”，则需要补足“成本价”才能出售，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*6%。然后再补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。
  三、如房产证上注明是“按成本价出售”，则需要补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。
  
  
  
  回迁房
  
  顾名思义开发商拆迁后再建房分配给原住户的房屋.需要注意的是部分回迁房再售时,房产证在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按经济适房管理”.如果遇到这样的房子,在交易时应该需要交纳成交价格3%的土地出让金. 2019-06-14 11:31:21