怎样判断房子的产权性质？

购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。房屋产权年限有多久？目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。如何计算二手房产权年限？关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为

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房屋产权性质为全民，是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。房屋所有权证上的“房产产别”一栏是根据房屋所有权的占有和管理单位的不同而划分的类别。产权的性质涉及全民、集体、私有三大类。国家城乡建设环境保护部规定，我国目前房产产别统一划分为公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管产、集体单位自管产、私产、中外合资产、外产、军产、其他产11类。

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从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房经济适用房按经济适用房管理等等；公寓（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）

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一般来说都是根据客厅和主卧室的窗户来判断朝向的，例如客厅的窗户朝西，主卧室的窗户朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。房屋的坐向实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的，而你说的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是现在的新楼房，那就是朝北的。房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房 子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 一、整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。 二、门的坐向： 1、门楼：有院子的房屋，院子的总门古代叫门楼，因为古代的院子门都是盖瓦的门，是建筑群的一个单独单元。现在可以称之为院落总门或花园总门。总门的坐向有的与主 建筑相同，有的与房子的坐向不同。所以，以门为向的方法是不精确的。总门是总个院落的 总气口，门在院子的位置和所立的坐向对院子里所有的房屋的风水都有重要的影响。古人 说：“千斤门楼四两厅”，就是说总门是非常重要的，总门的位置是否合理，所立的坐向对不对，决定着总个院落的风水好坏。杨公风水术强调，门楼一定要设置在生旺之位，立向要准确，以收纳外面堂局的生旺之气。2、单元总门：城市的高层建筑，将一幢楼房分为若干个单元，各个单元进出的总门 就是单元总门，一般情况下，单元总门的坐向与楼房的坐向是保持一致的。单元总门的风水 格局对从此门进出的所有单元的风水均有影响。 3、单元门：即各个独立的单元住坐向有的相 同，有的不同。4、房间门：即单元住宅内部的厨房、卧室、卫生间、书房的门。房间门一般不论坐向，而是在室内的几何中心点，分别测量各个功能区的门中位，找出各个功能区在单元中所在的方位。 5、阳台门：即通往阳台的大门。要分析一个单元住宅的风水好坏，对与此单元有关的各层门要分别进行测量。

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购房者在缴纳定金后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着开发商与购房者。要道清个中奥秘，关键就在于商品房认购书之法律效力的认定，我们通过具体案例来了解一下。 案例 刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。 商品房认购书 在我国法律中，并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。通过总结，我们得出了一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件： 1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。 2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。那么在上述案例中刘先生要求退回定金能得到法律的支持吗?如果该认购书不具备上述条件，无法律效力，则刘先生可取回所交“定金”。但如果认购书具备上述条件，又会出现何种情况呢?要想得出一个明晰的答案，就要分析一下认购书中所称定金的性质了。 根据认购书本身作为预约合同的性质，这里的定金应该理解为立约定金。《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。” 因此，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而只是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。通过分析，可以得出结论，刘先生仍是可以要求取回定金的。