买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。确定主贷款人和次贷款人夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。注意信贷政策的变化对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。朋友合伙买房办贷款要慎重朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。
全部5个回答 >合伙买房麻烦,贷款麻烦吗?合伙买房有哪些风险?
131****2823 | 2019-07-24 21:23:47
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157****7883 现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。首先，合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。其次，光在产权登记上注明还不够，**好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。
万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。 2019-07-24 21:24:38 -
155****8346 一、合伙买房有哪些风险？
风险1、使用意见不一
合伙购买的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。
风险2、合作意见不统一
合伙购买的房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否则就会产生纠纷。
风险3、存在“隐形共有权人”
合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚，那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过“隐形共有权人”的同意，这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。
二、合伙买房要注意什么？
注意1、购房前需公证协议
合伙买房前进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻烦。
在这里要注意，公证协议的内容一定要明确详细，尽可能把细节问题一一包含进去，明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后，各持一份，到公证处办理相关手续，以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
注意2、明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。
因为按照相关的规定，对于共有物有约定的，则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应当视作共同共有。
因此，为了避免这方面的纠纷，合伙购房必须要明确房屋的共有性质，按份共有的，还需明确各自享有的份额。
注意3、明确贷款权利和义务
合伙贷款买房，双方既有权利也有义务，如果有一方在还款中途撤资，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以，大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。 2019-07-24 21:24:31 -
144****6317 1.合伙买房写明“按份共有”的份额
一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。
朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，**好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。
2.一起贷款风险较大
银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。 2019-07-24 21:24:24 -
134****8408 一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。 2019-07-24 21:24:14 -
158****9547 一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
二、个人申请住房贷款程序：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。 2019-07-24 21:24:10
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一、合伙买房有哪些风险？风险1、使用意见不一合伙购买的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。风险2、合作意见不统一合伙购买的房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否则就会产生纠纷。风险3、存在“隐形共有权人”合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚，那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过“隐形共有权人”的同意，这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。二、合伙买房要注意什么？注意1、购房前需公证协议合伙买房前进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻烦。在这里要注意，公证协议的内容一定要明确详细，尽可能把细节问题一一包含进去，明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后，各持一份，到公证处办理相关手续，以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。注意2、明确共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为按照相关的规定，对于共有物有约定的，则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应当视作共同共有。因此，为了避免这方面的纠纷，合伙购房必须要明确房屋的共有性质，按份共有的，还需明确各自享有的份额。注意3、明确贷款权利和义务合伙贷款买房，双方既有权利也有义务，如果有一方在还款中途撤资，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以，大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。结语：在日常生活中，为了共同的需要或者其他目的，有不少的人会选择与他人合伙买房，但一定要在事先考虑好风险，购房前一定要把合同的相关内容完善，做到对每个人都公平。好了，以上是小编为大家介绍的关于合伙买房的相关注意事项，希望能给您带来帮助！
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一、合伙买房有哪些风险？风险1、使用意见不一合伙购买的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。风险2、合作意见不统一合伙购买的房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否则就会产生纠纷。风险3、存在“隐形共有权人”合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者双方已婚，那么其配偶也对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过“隐形共有权人”的同意，这样无形中增加了合伙双方矛盾产生的概率。二、合伙买房要注意什么？注意1、购房前需公证协议合伙买房前进行公证协议，对合伙双方都是一个保障。因为只有将自己的权益书面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻烦。在这里要注意，公证协议的内容一定要明确详细，尽可能把细节问题一一包含进去，明确责、钱、权、利、房的归属。确定好协议内容后，各持一份，到公证处办理相关手续，以免发生利益纠纷。万一有一天双方真的产生了纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。注意2、明确共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为按照相关的规定，对于共有物有约定的，则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应当视作共同共有。因此，为了避免这方面的纠纷，合伙购房必须要明确房屋的共有性质，按份共有的，还需明确各自享有的份额。注意3、明确贷款权利和义务合伙贷款买房，双方既有权利也有义务，如果有一方在还款中途撤资，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以，大家在合伙贷款买房前一定要事先明确贷款的权利和义务。
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很难完全避免这种风险。建议：充分了解其他二人的资金实力，假如你有信心独自拿下这个商铺，就不必顾虑，即使他们无力还款，到时转入你一个人名下即可。但这需要事先进行约定。如果你自己无意一个人购买，建议慎重考虑，三人合伙买铺子，这事本来风险就很大，将来相互扯皮的事情多了去了。
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随着房价不断攀升，市场调控增多，有的人因为资金却不够，有的人想省下高涨的房贷利息，各种形式的合伙买房、规避通胀案例应运而生。此类购房行为被戏称为“拼买房”。事实上，这种合伙买房的行为存在一定的风险。看看以下案例吧。 案例 曾经的限购令将部分外来置业者和多次置业者挡在了购房门外，加上金融政策收紧，银行停止了三套房贷，所以此前，许多多次置业的买家，大都会用无购房记录或无贷款记录的亲友名字买房，以获得购房资格，申请更低的**和利率。据了解，此类“拼买房”的购房者，双方事先大都会签订一份协议，明确出资比例、以后买卖产权的收益比例等。 解析 对于很多有购房意向但是没有购房资格，或者资金不足的购房者来说，与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。从司法角度看来，这种建立在相互信任基础上的方法，合作买房的双方都可能面临一定的风险。没有产生纠纷，一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷，这份额外签订的补充协议，因为本身违反了相关的购房政策规定，从法律上来说是无效的。 对于以他人名义购房的购房者，该房屋在房管局等部门的登记人不是自己而是他人。按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主，如果对方私自将房屋出售给第三方，又或者对方存在债务问题，该物业被法院强制查封、拍卖的话，这种情况是原本出资的购房者无法控制的。反之，对于借自己的名字给他人购房的人来说，如果有贷款，万一出资人断供，影响的是名义贷款人的征信记录，还会被银行追究责任。 小编提醒，这些风险几乎是很难提前规避的，打算合伙买房的朋友，要多考虑一下这些方面的风险因素。
