贷款买房可以赠与吗?还在按揭的房子,现在想要赠与儿子可以吗?

• 141****2423 银行按揭贷款没有还清的房子，银行是抵押权人，房屋也处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(买卖、赠与)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。
  
  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。
  
  房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
  
  2019-07-24 21:10:43
• 141****3668 屋赠与
  　　具体来说赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用
  　　营业税=合同价*5.5%
  契税=合同价*3%
  个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%
  公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
  　　当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下可以免征营业税和契税
  　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹
  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
  (三)房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人
  　　如果赠与双方当事人之间不是以上的关系但赠与的房产达到一定年限的符合免征营业税条件的仍可以免征营业税比如个人将购买满年的住房对外赠与的可免征收营业税
  　　房屋买卖
  　　房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税营业税和个人所得税这三项收费但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免如果房屋的面积小于90平米只需缴纳合同价1%的契税
  　　如果是一套面积平方米是卖家名下唯一一套房产已经满五年原发票价万现在合同价格万元的房屋在其交费**高的情况下和赠与对比一般房产买卖中买卖与赠与两种交费的差别是
  　　赠与方式3万元契税3% 2万公证费2%总计交费5万元
  　　买卖方式 1万元契税1%总计1万元 2019-07-24 21:10:28
• 141****0038 在按揭中是不能办理赠与的，只能把贷款结清后才能办理赠与，办理赠与流程如下：
  
  赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；
  那到公证书后到房管局打网签、核税；
  然后到办证大厅办理过户手续；
  等几天后取产权证就可以了； 2019-07-24 21:10:01