多层商品房怎么买，选择什么楼层好？

• 156****9610 如何挑选楼层
  俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。
  多层房型好 高层坚固
  多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
  框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
  框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
  框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
  **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处
  以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉 2019-07-24 08:41:10
• 141****9231 个人觉得三楼**好，一楼下水麻烦，雨天容易潮湿，没有阳光。二楼容易被盗，冬天阳光有一定的影响。三楼**好，四楼也不错，要多爬一层，五楼高一些了，年龄大的人爬不动，六楼以上更不用说，而且可能是顶楼夏天太热啦，也容易漏雨啊。 2019-07-24 08:41:01
• 141****2056 多层选什么楼层好？
  1、根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1－－3层为低层；4－－6层为多层；7－－9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米－24米之间，4－8层都可以算多层住宅。
  2、多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，综合考虑各种因素，多层的佳楼层为3—4层。
  多层如何选楼层？
  1、1楼，大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是优点所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。
  2、2－4楼，人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是好的，同外部保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。
  3、5层、6层，从环境的角度来看，5层和6层安全性好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。 2019-07-24 08:40:54