买商品房怎么付款，哪种方式比较好？

• 154****5997 现在支付房款，无非就是两种形式，全款付和分期付款，分期付款就是所谓的贷款买房，先要支付一部分的**，其实这两种形式各有各的好处。
  今天小编就给大家分享一下，看看什么样的人群适合全款买房，什么样的人群适合贷款分期付款呢？
  首先来看看付全款的好处，自然就是要支付大部分金额，但是从总数上来说，免除了很多的手续费和银行利息，也大大节省了购房时间，相对减少你的生活压力。
  而且全款买的房子出售也比较方便，想卖房子的话会省掉大量的时间。
  全款买房对于一些手里资金充裕的人来说是一个不错的购买方式，但是面对大量的金额，风险也是存在的。
  来自南京的刘某就是全款付款，他每天的生活很滋润，每天上班下班吃饭看电影轻轻松松，他认为全款买房买的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不划算，并且生活太有压力。
  像刘某这种资金充裕的人，完全可以全款买房，小编觉得没有问题，我们再来看看贷款买房，首先贷款买房就是向银行去借钱。
  而且不需要花费大量的金额，只需要**就可以住进一套新的大房子，实现了钱少也可以买房，而且还可以把空闲的钱拿出来做别的一些投资。
  那么缺点就显而易见，身上无疑就背上了几十年的债，多多少少会造成一定的心理压力，而且是以新房子作为抵押，想出售也比较困难。
  来自深圳的王女士说道，她跟老公就是贷款买房，已经还了6年多，工作比较稳定，平时花钱也在控制，但是看电影吃大餐也少不了，日子过得也算不错，他们觉得全款付实在没有这么多钱，并且觉得钱不断在贬值，选择贷款买房很合适！ 2019-07-24 08:35:35
• 138****7610 全款和贷款,贷款包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款(就是一部分公积金贷款和其余部分商业贷款)。一般组合贷款比较严格,而且商业贷款的部分不能打折优惠 2019-07-24 08:35:20
• 155****2326 1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付**，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳**款，获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
  2、买房子**缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。
  其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。
  也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。 2019-07-24 08:34:58
• 131****6982 商品房交易必然会涉及付款问题，那么购房者可以采用哪几种方式付款呢？一般来讲，购房的付款方式主要有三种即一次性付款、分期付款和按揭贷款。
  一次性付款是指购房者与开发商约定，在签订合同的一定期限内（一般为一个月左右），付清房款的９５％ ，剩余的５％ 在交付房屋时一次付清。一次性付款不仅手续简便，还可以和开发商讨价还价，将来房屋转手也容易。但是，一次性付款会给购房者带来较大的资金压力，对购买预售房的购房者来说，所承担的风险更大。
  分期付款是指购房者在付清首期房款以后，随工程进度分若干期付款，直到交付后全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款两种方式。这种方式可以在一定程度上减轻资金压力，但是一般享受不到开发商的优惠政策。
  按揭贷款就是我们经常说的房地产抵押贷款，这种贷款方式是由银行先支付房款给开发商，之后购房者再依据合同按月向银行支付贷款的本息。按揭贷款让购房者花明天的钱圆了今天的梦，真正享受到了银行融资的优势，但办理按揭贷款的手续较为严格。目前，按揭贷款是商品房买卖中**常见的付款方式。 2019-07-24 08:34:48
• 148****3935 、一次性付款
  一次性付款是购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。
  一般来说开发商都会有9.5-9.8折左右的折扣优惠。若购买的是期房，则这种付款方式的价格比较低，能够节省不少钱。
  购买现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。此种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。
  一次性付款需要筹集大量的资金，经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资，所以是以损失这些资金可能带来的收益为代价；对经济能力有限的购房者来说，这种付款方式会使自己压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
  二、分期付款
  这主要是开发商与购房人根据购房合同的约定，按所购楼盘的工程进度，约定分几次付清全额房款。
  对开发商来说，因为资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，甚至没有折扣。
  对购房人来说，分期付款可分批筹款，有利于减轻付款压力，分期付款一般情况下都是购买期房时采用，购房人可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房，也有购买现房分期付款的情况。
  分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，如为免息分期付款，则可以省下一大笔利息支出，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式适合手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。但是，低息分期付款随着付款期限的延长，利率会越来越高，有可能房款总额比一次性付款的房款总额要高。
  从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
  三、按揭贷款
  按揭贷款是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。经银行审核通过后，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月按规定时间向银行支付本息的付款方式，其**高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。
  由于它能使房地产市场中潜在需求迅速转化为有效需求，已成为保持房地产市场活跃的**有效手段，适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群，特别是刚出来社会不久、经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的夫妻，这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。
  但随着还贷年限的延长，利息会增加，到**后所付的房款额会比一次性付款的房款额高很多，所以大多数人还是希望自己能够尽快还钱，减少利息。
  其次，购房者要对自己的未来收入有足够的把握，按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息，当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。
  四、公积金贷款
  住房公积金贷款作为政策性贷款，具有一定的政策补贴性质，其**明显的特点就是利率低，不仅低于现行同期银行的个人住房按揭贷款利率，而且还低于现行同期的银行存款利率。
  只要个人所在单位建立过住房公积金，且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，购房资金不足的部分一般都应先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的＂组合贷款＂已是购房**普遍的贷款方式。
  因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
  也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，因此，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 2019-07-24 08:34:39