商品房买卖合同怎么写，谁能详细说下？

• 134****1986 合同双方当事人：
  　　出卖人：___________________
  　　注册地址：________________________________
  　　营业执照注册号：__________________________
  　　企业资质证书号：___________________________
  　　【法定代表人】
  　　姓名：_________________　联系电话：_______________邮政编码：__________________
  　　【委托代理人】
  　　姓名：_________________　地址：_____________________邮政编码：___________________　联系电话：_________________
  　　【委托代理机构】：______________________注册地址：_______________________________营业执照注册号：________________法定代表人：_________________　联系电话：_________________邮政编码：____________________
  　　买受人：________________
  　　【法定代表人】
  　　姓名：___________　国籍：______________身份证：_____________________护照：_____________________营业执照注册号：_________________________地址：_______________________________邮政编码：___________________　联系电话：__________________
  　　【委托代理人】
  　　姓名：_______________　国籍：__________________地址：_____________________________邮政编码：___________________　电话：__________________
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  　　第一条 项目建设依据。
  　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。
  　　【土地使用权出让合同号】为_______________________________________________。
  　　【土地使用权划拨批准文件号】为_______________________________________________。
  　　【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
  　　该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，
  　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。
  　　建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
  　　第二条 商品房销售依据。
  　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，
  　　商品房预售许可证号为____________________________________。
  　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表
  　　示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
  　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
  　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  　　第四条 计价方式与价款。
  　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
  　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  　　4、____________________________________________________________________________ 。
  　　第五条 面积确认及面积差异处理。
  　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 2019-07-24 08:29:34
• 153****6607 一、永久产权房
  1、中国并没有规定成永久产权，官方说的是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。
  2、而且房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护，年限是永久的。
  3、70年到期后，房屋所有权是永久的，所以土地使用年限到期后，只要房子还能住，可以续签土地，也就是说继续交钱就可以了，至于交多少钱，续多长时间，并没有明确规定。
  永久产权房是什么？怎样写商品房买卖合同？
  二、怎样写商品房买卖合同
  我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同需要注意：
  1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
  2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。
  3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
  4、签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
  5、房款一定要打入预售款监控账户。
  6、及时收取房地产发票以及各项税费票据。 2019-07-24 08:29:21
• 152****1725 出卖方：_____
  　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
  　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
  　　地址：_____
  　　邮政编码：_____联系电话：_____
  　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____
  　　地址：_____邮政编码：_____
  　　买受方：_____
  　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
  　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
  　　地址：_____
  　　邮政编码：_____联系电话：_____
  　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____
  　　地址：_____邮政编码：_____
  　　第一条 房屋的基本情况
  　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。
  　　第二条 房屋面积的特殊约定
  　　本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
  　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。
  　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
  　　1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方，并按_____利率付给利息。
  　　2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  　　3、_______________________________。
  　　第三条 土地使用权性质
  　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
  　　第四条 价格
  　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
  　　第五条 付款方式
  　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
  　　第六条 交付期限
  　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。
  　　第七条 买受方逾期付款的违约责任
  　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。
  　　1、终止合同，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
  　　2、买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
  　　3、_______________________________。 2019-07-24 08:29:09
• 157****3017 甲方（卖方）：
  乙方（买方）：
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
  三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
  四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付**款（定金从中扣除），**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
  六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
  七、乙方支付**款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
  九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
  十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
  十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
  十二、附加条 款：
  甲方（卖方）： （印） 身份证号：
  住址： 电话：
  年 月 日
  乙方（买方）： （印）身份证号：
  住址： 电话：
  年 月 日 2019-07-24 08:28:56
• 157****9987 本合同双方当事人：
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿
  注册地址：＿＿＿＿＿
  营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿
  法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。
  委托代理人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿
  地址：＿＿＿＿＿
  邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。
  委托代理机构：＿＿＿＿＿
  注册地址：＿＿＿＿＿
  营业执照号码：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿
  法定代表人：＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿。
  买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿
  （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿
  （身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
  地址：＿＿＿＿＿
  邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿
  委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
  地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其
  他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买
  商品房，甲、乙双方达成如下协议：
  第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。
  甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿的地块的土地
  使用权。
  （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为＿＿＿＿＿。
  划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿。
  土地使用权证号为＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿
  ＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿
  日止。
  甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）＿＿＿＿＿，
  主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿层。
  工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿。
  第二条 乙方所购商品房的面积。
  乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿平方米（
  其中实得建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿
  ＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，
  房屋以附件一上表示为准）。
  该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
  第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，
  第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，
  第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房，
  第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿号房。 2019-07-24 08:28:39