谁能详细说下商品房朝向怎么判断？

******有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!此致退房人：*****(本人联系电话：*********)2009年*月*日退房申请书范本(二)本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________公司签收：日 期： 日 期：

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契税计算方式：1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

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合同双方当事人：　　出卖人：___________________　　注册地址：________________________________　　营业执照注册号：__________________________　　企业资质证书号：___________________________　　【法定代表人】　　姓名：_________________　联系电话：_______________邮政编码：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_________________　地址：_____________________邮政编码：___________________　联系电话：_________________　　【委托代理机构】：______________________注册地址：_______________________________营业执照注册号：________________法定代表人：_________________　联系电话：_________________邮政编码：____________________　　买受人：________________　　【法定代表人】　　姓名：___________　国籍：______________身份证：_____________________护照：_____________________营业执照注册号：_________________________地址：_______________________________邮政编码：___________________　联系电话：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_______________　国籍：__________________地址：_____________________________邮政编码：___________________　电话：__________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条 项目建设依据。　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。　　【土地使用权出让合同号】为_______________________________________________。　　【土地使用权划拨批准文件号】为_______________________________________________。　　【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。　　该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。　　建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。　　第二条 商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，　　商品房预售许可证号为____________________________________。　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表　　示为准)为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。　　第四条 计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五条 面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

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房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就 是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房 子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用 二十四山来表示房子的坐向方位角。 房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的 方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。 对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。 一、整幢房子的坐向：原则上房子的纵向建筑中轴线就是这幢房子的坐向。 二、门的坐向： 1、门楼：有院子的房屋，院子的总门古代叫门楼，因为古代的院子门都是盖瓦的 门，是建筑群的一个单独单元。现在可以称之为院落总门或花园总门。总门的坐向有的与主 建筑相同，有的与房子的坐向不同。所以，以门为向的方法是不精确的。总门是总个院落的 总气口，门在院子的位置和所立的坐向对院子里所有的房屋的风水都有重要的影响。古人 说：“千斤门楼四两厅”，就是说总门是非常重要的，总门的位置是否合理，所立的坐向对 不对，决定着总个院落的风水好坏。杨公风水术强调，门楼一定要设置在生旺之位，立向要 准确，以收纳外面堂局的生旺之气。什么叫生旺之位，将在今后的讲座中陆续讲解。 2、单元总门：城市的高层建筑，将一幢楼房分为若干个单元，各个单元进出的总门 就是单元总门，一般情况下，单元总门的坐向与楼房的坐向是保持一致的。单元总门的风水 格局对从此门进出的所有单元的风水均有影响。 3、单元门：即各个独立的单元住宅的总门，单元门的坐向与整幢楼房的坐向有的相 同，有的不同。 4、房间门：即单元住宅内部的厨房、卧室、卫生间、书房的门。房间门一般不论坐 向，而是在室内的几何中心点，分别测量各个功能区的门中位，找出各个功能区在单元中所 在的方位。 5、阳台门：即通往阳台的大门。 要分析一个单元住宅的风水好坏，对与此单元有关的各层门要分别进行测量。 三、多边形房屋群的坐向不是统一的，要分别不同的单元，分别测定坐向。 如何测量房子的坐向？明确了房子坐向的含义，下一个问题就是如何测出坐向的问题 了。 测量坐向的主要工具是风水罗盘。子朝向大解读 在中国，人们选购房子**重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。在南方，坐北向南为**佳朝向，所以广东人特别喜欢朝南的房子。 客厅是一家人使用率**高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风抚面。 卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占1/3左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但**好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙向南，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，**好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。 客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳。一般来说，一天之内阳光能射入时间2-3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。 厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但**好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房，应避免向西，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。 房子是一辈子的事，挑选一间朝向良好的居室，可以使居住者居于此称心如意，真正享受自然的生活。 本回答由

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单元门和房子的门都要考虑的，至于阳台门根本不用考虑，阳台和窗户就一回事，人不是从阳台出来的！

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