遇到房屋墙面裂缝问题,首先应该分析裂缝原因,是建筑本身还是受到天气影响,针对不同情况所导致的墙面裂缝应采取相应的墙面裂缝修补处理:墙面裂缝的原因1、温度性房屋墙面裂缝:这种房屋墙面裂逢是墙体中**常见的,主要是因为不同材料的交接,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。2、地基不均匀引起房屋墙面裂缝:房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。5、在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。
全部5个回答 >商品房有裂缝怎么处理,什么原因会导致?
138****2780 | 2019-07-23 23:25:56-
135****9384 引起房屋墙体裂缝有如下问题:
1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝:房屋在建成后,地基一般都会下沉。
2.如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
3.结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝 2019-07-23 23:26:44 -
145****1427 房屋出现裂缝的原因:温度裂缝、乳胶漆裂缝、结构裂缝、水泥粉刷层裂缝、腻子层开裂。
1、温度裂缝
对于砌体结构来说,楼盖与砌体之间是相互约束,在有约束的情况下,如果外界温度变化,楼盖与砌体间的温度变形不协调,砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值,当温度应力超过这个限度时,砌体就会产生温度裂缝。
2、乳胶漆裂缝
如果是表面的漆膜出现龟裂,可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉,再用乳胶漆重新涂刷即可。
3、结构裂缝
结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面,这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。
4、水泥粉刷层裂缝
这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对,很多水工企业减少水泥的用量,结果照成水泥砂浆粉刷层开裂,并导致乳胶漆开裂。
5、腻子层开裂
这种裂纹是**轻微的开裂,往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。 2019-07-23 23:26:26 -
131****6277 首先,我们对商品房出现裂缝的原因要进行分析,一般而言,房屋裂缝问题产生的原因有三种:
1、温差引起的裂缝
房屋墙体长年暴露在空气中,不同季节温差以及昼夜温差造成墙体材料膨胀,超过墙体所能承受的抗拉、抗剪极限强度时,墙体就会出现裂缝。温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用,但若不及时处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响,甚至使裂缝转化为不安全因素。比如由于温度裂缝而使屋面、墙面严重渗漏,墙体因裂缝进水,导致墙体抹面脱落,危及周围行人的安全等等,给用户造成许多烦恼。
2、沉降引起的裂缝
这类房屋裂缝问题发生的几率比较小,是由于地基不均匀下沉引发的,沉降裂缝一般呈“八”字形或者是一条直线。诱发沉降裂缝的原因有很多种,比如地基土质偏软、地基施工质量问题、房屋地基设计不合理等。
3、由施工质量引起的房屋裂缝
建筑的施工阶段是将设计和规划变为工程实体的过程,是工程项目各环节中**重要的部分。但是由于工程施工过程是由人力劳动来完成的,所以也是**容易出现质量问题的阶段。在很多业主的认知里,房屋一旦出现质量问题肯定就是建筑施工质量出现了问题,这种看法虽然是很片面的,但是由此可以看出业主普遍对施工质量不信任的心理。在实际的施工当中,没有严格遵守规范、达不到设计标准的施工,很容易使房屋产生裂缝。 2019-07-23 23:26:19
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引起房屋墙体裂缝有如下问题:1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝:房屋在建成后,地基一般都会下沉。2.如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。3.结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。4.砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。6.,如果房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,可以和开发商进行联系,由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任,你可以向当地建设局投诉,也可以向消费者协会投诉。同时,《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定,任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以,在协商未果的情况下,消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。
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出现强开裂的几种原因:1、如果是八字或水平等裂缝,主要是因为温差不同而导致的,因为现在的房屋大多都是钢筋混凝土与砖混相结合来进行建造,所以不同的材质在膨胀系数方面是不太相同的。在同样的温度变化下产生不同的拉应力而造成墙体开裂,想要解决的话设置好伸缩缝即可。2、不均匀沉降而导致的裂缝,不同区域沉降不均匀就会破坏房子刚度,这种问题而导致的墙裂缝再处理起来比较复杂。3、在楼层高一些的建筑中,其墙体砖砌体在荷载过大的情况下,薄弱部位就很容易产生裂缝。4、装修材料使用不当,也有可能会导致墙体裂缝的情况发生,这种裂缝一般是存在在墙体表面的,因为温差引起的热冷变形而导致的,这种裂缝一般没什么安全方面的影响。房子开裂了怎么办?1、由于温度变化所造成的裂缝,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题,一般是做好屋面保温层。2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝,应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝,然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。3、由于砌体强度不足产生的裂缝,出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施,一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。4、如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的,那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝,不需要加固补强,只要修补裂缝的处理。
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如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当,可能导致墙面收缩出现裂纹2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹,这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了,裂缝反应了建筑质量问题,单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。如果是混凝土部分裂缝,那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面:是原房的保温层有裂缝,导致装修后墙面、墙体的开裂;是抹灰时水泥的配比不准确,配比高了就容易开裂;是过墙洞缝隙,在施工中如果基建方已经做了第一道内粉,业主入住没有开裂,由于不知道洞口确切位置,装修的时候直接在上面批腻子.经过冬暖夏凉后开裂;是土建内粉水泥标号达不到,出现空鼓,龟裂,从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹;是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化,使建筑物场地地下水位升高,或上下管道渗漏,地表水渗入建筑地基,长期浸泡,土质软化甚至冲刷掏空,导致不均匀沉降。提示:所以遇到墙面出现裂缝质量问题时,要分清情况,对症下药,才能起到既少花钱又能解决问题的效果。
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墙面裂缝有两种可能:一种是温度裂缝,一种是结构裂缝。但不管是那种裂缝,开发商都应无条件为业主修复。在修复过程中开发商应该做到恢复原状,修复过程中产生的费用由开发商承担,且在修复过程中给消费者带来的损失如交通费、住宿费等要由开发商支付。如果由质检部门鉴定房屋属于质量问题导致业主无法居住,消费者可要求退房,并且由开发商承担一切损失。