商品房墙体裂缝是什么原因?需要怎么处理？

• 145****6435 遇到房屋墙面裂缝问题，首先应该分析裂缝原因，是建筑本身还是受到天气影响，针对不同情况所导致的墙面裂缝应采取相应的墙面裂缝修补处理：
  墙面裂缝的原因
  
  1、温度性房屋墙面裂缝：这种房屋墙面裂逢是墙体中**常见的，主要是因为不同材料的交接，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
  
  2、地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
  
  3、结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。
  4、砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。
  5、在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。
  6、改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。 2018-12-08 19:58:06
• 156****4816 1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
  2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
  3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施
  4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
  5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
  6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
  7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。 2018-12-08 19:57:46
• 146****0328 商品房墙体开裂维修多次还裂，说明处理时没有找到根本原因或处理方法不正确。下面，把墙体出现裂缝的原因和处理方案做一个系统的描述。再根据具体情况，拿出修理方案。
  墙面裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种:
  1、混凝土墙面裂缝;
  2、砖砌体墙面裂缝;
  3、新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等;
  4、不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂——此类裂缝常出现，如施工洞裂缝等。
  房屋墙面裂缝的原因
  1、修建时出现的原因：地基不均匀下沉引起的墙体裂缝、工程设计不合理造成的墙体裂缝、砌体刚度或强度不足、施工没有达到规范等；
  2、装修原因：基层有裂缝，装修后墙面开裂；装修不当、接缝处理不到位、涂抹不均匀等。
  房屋墙面裂缝修补方法
  1、压力灌浆法：对于空鼓严重的墙面，可以用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起，再处理腻子、刷漆；也可以直接铲除空鼓部位、重新抹灰；
  2、外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，再用白乳胶粘贴嵌缝带，然后待干透后再处理腻子、刷漆；
  大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“V”形状，弹性腻子对基底进行修补、找平，再刷弹性漆。
  在处理墙面时，使用优质界面剂刷涂基层，也能有效的避免裂缝的再次出现。
  如何预防墙面裂缝
  1、合理处理原有墙面：
  为了**大限度防止日后墙面开裂，无论新房、旧房，**好将原有墙面腻子涂层全面铲除；
  2、严格控制施工过程：
  （1）严格按照程序施工：墙体裂缝处理、刷一遍界面剂、石膏找平、粘贴嵌缝带、刮2－3遍腻子、打磨、刷底漆、找补打磨、刷两至三遍面漆。
  （2）严格按照墙面找平工作施工：不可一次性找平，而应分多次进行。误差较大的地方，一般先用石膏找平，再用腻子分2－3次找平。
  （3）涂抹时控制兑水量：按照产品的厂家使用说明书适量加水；
  3、选择优质材料：
  在选用材料时，一定要通过正规销售渠道购买，选用质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。 2018-12-08 19:57:37
• 145****6721 首先，建议你先将证据保存下来，**好是录像，以便日后所用。其次，联系你所住小区的物业，通过他们来联系房屋开发商，如果确定是房屋质量问题，**后还是要落实到房产开发商上。如果经过房屋鉴定，判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成，而不是人为等因素，开发商应当给你赔偿或者修复。
  
  　　在现实生活中，引起裂缝产生的原因有很多，但可归结成两大类：
  
  　　一是有外荷载引起的裂缝。预示结构承载力可能不足或存在严重问题；
  
  　　一是有变形引起的裂缝。这种裂缝相对于存在安全性会相对小一些，但不可忽视，应及时进行处理，保证后期的正常受力。
  
  　　国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。
  
  　　裂缝的情况应从以下几方面来判断：
  
  看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属，是承重处还是传力处，是柱还是板；
  出现裂缝后，应立即检测此处的结构强度情况，看是否满足相关规定要求；
  检测裂缝处钢筋的配筋问题，是否因受力问题而导致裂缝的发生；
  检测裂缝的深度和宽度，从而进行分析裂缝目前的临界状态；
  分析完毕后，对于真正存在隐患的部位，必须进行更换或得到补偿，对于一般的裂缝，应及时进行处理，保证后期裂缝不在延续，处于正常状态中；
  对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测，保证后期的正常使用。 2018-12-08 19:57:27
• 157****2126 房屋出现裂缝的原因：温度裂缝、乳胶漆裂缝、结构裂缝、水泥粉刷层裂缝、腻子层开裂。
  
  1、温度裂缝
  
  对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。
  
  2、乳胶漆裂缝
  
  如果是表面的漆膜出现龟裂，可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。
  
  3、结构裂缝
  
  结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
  
  4、水泥粉刷层裂缝
  
  这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
  
  5、腻子层开裂
  
  这种裂纹是**轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。 2018-12-08 19:57:19