买的商品房怎么只有房产证没有土地使用证？

• 146****4843 你好,商品房只有房产证没有土地证是正常的。2005年12月之前的房屋权属证书是两本,分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证 2019-07-23 23:12:02
• 157****0128 只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
  第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
  《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
  也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
  第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
  根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  办理土地证的流程：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2019-07-23 23:11:55
• 142****8718 你问下开发商，土地证办下来没撒。还有看下你房产证是不是双权合一了。 2019-07-23 23:11:38
• 137****9531 房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
  土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。
  以我的认知，房产证是不动产证出台以前的证明房产归属的权证。国家规定是二者可以并存，都能证明房屋产权的归属。只不过，因为房屋性质不同，对应的土地性质有些差异，比如商品房和经济适用房以及房改房，土地性质不同。但只要取得房产证，在交易时与土地性质对应的只是交易的税费有差别而已。
  房子如果没有土地证后期是不能买卖过户。如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。 2019-07-23 23:11:31
• 142****6067 没有土地证那就不算合格商品房。 没有土地证肯定是办不到才没有的，补办肯定也是办不到的。现在国内这种房子很多。这种房子转让跟贷款都比较麻烦。 碰到拆迁的问题，政府叫你拆是没有办法的。有没有证都一样。 2019-07-23 23:11:20