买的商品房怎么只有房产证没有土地使用证

• 132****5912 房子只有房产证而没有土地证
  
  １．房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
  
  ２．土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史 问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  
  ３．房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  
  购买有什么风险
  
  产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。
  
  不具备完整产权的房屋是 不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的 ，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；　而房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。土地证和房产证两者密不可分。上述文章讲的就是关于房子只有房产证而没有土地证，购买有什么风险的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。 2018-07-08 21:27:10
• 146****6953 请先核对一下对方提供是房屋产权证明还是房屋使用权证明，如果是产权证，您可以要求对方与您一起到当地的房管局核对房屋产权信息，只要是真的产权证，就可以买。
  没有土地使用证有很多历史原因，比如土地为国有土地获得方式为行政划拨，这类房屋一般都没有土地使用证。 2018-07-08 21:26:27
• 154****5827 买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
  
  对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；
  
  没有土地使用证是办理不了房产证的；
  
  房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限；
  
  土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。 商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。 2018-07-08 21:26:02