2019年住房按揭**几成？是开发商说的算，还是银行说得算？

• 145****2768 买房**几成基本上不是由开发商决定的，因为不管客户**的是几成，开发商都在客户签订了银行按揭合同后不久即可从银行得到余下的那几成房款（即银行代替客户付钱给开发商、本息再由客户还给银行）。
  但是，到底是**几成，不同的商业银行、不同的地区会有所不同，包括公积金贷款也是一样。银行之间或地区之间的**政策不同，主要是银行或当地政府依据本行或本级政府对当地房产市场的发展预期来决定的，以规避抵押风险，一般来说房产市场起步时**额度小，饱和后**额度大，甚至会对第3或第2套限购。
  综上所述，一旦银行或公积金房贷政策调整，你必须相应的增加**额度，这个没什么好争议的——银行或公积金办要求4成按揭，开发商不可能为你垫付你少付的那一成的。
  ——你规避的办法只有一个，趁政策尚未出台之前，督促开发商把你**款的不动产发票和契税发票开出来，一旦出台增加**额度或限购政策，你的房子一般就不会被认定为政策出台后的购房，依旧享受新政策出台前的“待遇”，这一点是受法律保护的。
  ——但是，你在做这一决定时也要对你购房地区的房产开发局面有个客观认识，看看当地政府是要抑制房产、还是要促进房产。
  如果政府认为房产发展需要鼓励（一般是县一级欠发达区域，房产起步晚），那么你要确定政府是否有可能在9月或10月搞房交会等一系列活动，在那期间购房政府是否会出台财政补贴、契税减半等政策，如果是这个方向的话，你就大不必早备案、出不动产发票和契税，因为道理是一样的，政府奖励的购房时限也一般是按这三个手续的办理日期划分并取证的 2019-07-23 21:37:09
• 141****8381 **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
  
  2013年要求是首套房**是总房款的30%，二套房的**是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
  
  2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。
  
  计算方法：**的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。 2019-07-23 21:37:01
• 158****2140 买房**几成基本上不是由开发商决定的，因为不管客户**的是几成，开发商都在客户签订了银行按揭合同后，不久即可从银行得到余下的那几成房款（即银行代替客户付钱给开发商、本息再由客户还给银行）。
  
  但是，到底是**几成，不同的商业银行、不同的地区会有所不同，包括公积金贷款也是一样。银行之间或地区之间的**政策不同，主要是银行或当地政府依据本行或本级政府对当地房产市场的发展预期来决定的，以规避抵押风险，一般来说房产市场起步时**额度小，饱和后**额度大，甚至会对第3或第2套限购。综上所述，一旦银行或公积金房贷政策调整，你必须相应的增加**额度。 2019-07-23 21:36:48