做地产中介靠谱？应该怎么办呢？

• 131****4348 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 2019-07-23 12:43:07
• 157****9314 正规的是可以相信的。一看中介公司的资质即两证。所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。
  二签合同要认真仔细不可马虎大意。与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，可以归纳为“两多”，其中之一就是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前我国多数城市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。 2019-07-23 12:42:55
• 137****2621 有些开发商会跟中介签代理合约，通常给中介的价格都要比开发商的底，原因是中介的客源量和宣传量远远比开发商的要多，而且中介可以在途中造气氛，我们公司代理的很多项目都要比开发商卖得还要便宜，这个没有骗你，而且可以当面跟售楼处签合同就更加没有问题了，一般当时签合同就要付百分之多少的定金，这个合同是受法律保护的，叫预售合同，这个你可以放心
  到中介处买房还是比较放心的，现在都比较透明化了，你可以货比三家，去问问同一个楼盘的价位，看中介有没有报虚价，还有就是一定要约真正的业主过来谈，试探业主的底价，如果差不多到你心里的价位了，就可以买这套房子，现在吃差价的中介已经很少很少了，在签合同时一定要看清楚和验清楚他的产权及其他相关证明，还要查档房产是否被查封，其他后面的手续中介都会依依陪同你办好，所以还是值得放心的，不过你也要找一家信誉好大一点的中介公司，更重要一点是，自重“中天”事件后，首期款这种资金监款一定不要放在中介公司监管，一定要到银行做监管，银行会有监管合约的，钱在银行你就可以放心了。
  2019-07-23 12:42:50