租赁合同可以抵押贷款吗?说房子可以卖给承租人别人呢？有什么建议呢？

• 147****3673 根据《物权法》关于抵押的规定：第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附着物；
  （二）建设用地使用权；
  （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通运输工具；
  （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 一般来说，财产（一般是不动产）才能被抵押，合同不具有财产价值，所以一般不会有人做抵押的。所以，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租赁合同。 另外，“权利”是质押，可以将“应收账款”进行质押，房屋租赁合同中的租金，是应收账款，可以进行质押，不过这种质押需要一定的手续，具体可以咨询银行。 物权法 第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
  （六）应收账款； 2019-07-23 11:50:41
• 137****4223 买卖不破租赁的构成要件包括：
  (1)须有房屋租赁合同;
  (2)须房屋已交付承租人使用;
  (3)须房屋被买卖。
  它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。 2019-07-23 11:50:36
• 148****7933 首先咱们要明确，抵押房屋一定是需要房屋产权人出面并到当地建委做抵押登记，制造他项权利证书才可以，一般都会和抵押权人签订房屋长租协议，以防止借款人把房屋出租出去，避免由于借款人不还款的时候收房出现问题。但租房人一没房产证，二非房屋产权人，所以从房屋抵押流程来看不存在租客把房子抵押出去的情况
  2019-07-23 11:50:31
• 151****0016 一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订
  一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。　　
  二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。　　
  三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。　　
  在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。　　
  同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。　　
  法律依据：《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
  但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
  （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　
  《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
  2019-07-23 11:50:27
• 152****1238 抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
  　　房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
  　　第一步:提交所需证件
  　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
  　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
  　　借款人身份证,户口簿;
  　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
  　　单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
  　　结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
  　　离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
  　　第二步:看房评估
  　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
  　　第三步:签署抵押借款合同
  　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
  　　第四步:公证
  　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
  　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
  　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
  　　第六步:借贷、放款
  　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
  2019-07-23 11:50:22