若是招商银行，“个人抵押购房贷款”所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。
全部3个回答 >有一套住房无贷款可以抵押用来付二套房的**可任意办理出来呢？应该怎么办呢？
148****2668 | 2019-07-23 11:46:19
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147****2210 只要您父母的年龄没有超过银行规定的65周岁就可以的。
可以抵押贷款出来钱再付**款。但是你先抵押了这套房子再买房子就算2套房了哦。就是要贷款两次了。有贷款记录的银行现在批贷款很难。不是说不能同时存在两个贷款。但是月收入要达到贷款金额的两倍以上。而且现在银行评估是综合评估，就是说人性化评估。教师，公务员等稳定工作职业的审批起来就容易的多。到时候银行会说你**款都要靠抵押来，所以银行不太会批给你下一套房的贷款。
2019-07-23 11:46:45 -
155****0688 贷款额度是根据所抵押房产的评估价计算，一般为5~7成，利率的话一般为基准利率上浮10%~20%左右，时间**长20年。第二套房当然不能享受首套房的利率啦，**50%以上，利率上浮10%~20%。
2019-07-23 11:46:41 -
148****3808 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-07-23 11:46:36
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可以做抵押贷款。你这么做不叫二贷房，叫二套房，因为你名下有一套房了，在买房就是第二套了，二套房会在交契税方面多一些，按3%交契税。
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不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
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1．二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2．二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；3．二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4．对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
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抵押房屋贷款不算第二套房，如用于购买房屋，那么购买房屋算第二套房。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
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