二套房可以抵押贷款? 可以用一套房做抵押贷款付二套房**吗？

• 138****2403 抵押房屋贷款不算第二套房，如用于购买房屋，那么购买房屋算第二套房。
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2019-02-18 18:54:47
• 148****9968 若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
  办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-02-18 18:54:43
• 145****2780 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-02-18 18:54:38
• 136****1201 很多购房者打电话到银行
  
  询问当前房贷利率时
  
  银行都会问是首套房还是二套房
  
  相对来说，首套房还是比较好区分的
  
  但是很多人都不知道怎么定义二套房
  
  今天小编就给大家详细介绍一下
  
  首套房和二套房的定义标准
  
  
  
  首套房和二套房有什么区别？
  
  
  
  -**不同-
  
  
  
  银行对于首套房和二套房，在**上是不一样的。在芜湖，对于购买首套房的贷款人，**在30%左右，个别信用极好或者是跟银行有合作的楼盘**可以低至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  对于购买二套房的贷款人，芜湖各大银行一般**都在40%左右，二买房门槛大大提升。
  
  
  
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  -利率不同-
  
  
  
  根据小编12月对芜湖各大银行房贷利率的摸底，目前芜湖各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20-30%左右，而二套房贷款利率则基本上浮25%-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小编也在这里列举了比较常见的几种情况。
  
  
  
  界定标准
  
  
  
  1 全款买过一套房，第一次贷款买房——算首套。
  
  
  
  2 贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。但目前芜湖四大行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行已经开始实行认贷又认房的政策，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。
  
  
  
  2019-02-18 18:54:34
• 153****2461 看中好房可以出手了！昨天，国家有关部委发布**新消息：今日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％。
  
  
  8月25日晚，央行推出降准、降息“双降”措施。新政出台后，佛山公积金贷款利率也做出了相应的调整，各档次贷款利率均已下调0.25个百分点，并从8月26日起实施。
  
  
  
  其中，5年期以下(含5年)贷款利率从此前的3.0%已调至2.75%，5年期以上的贷款利率也由3.5%下调到了3.25%，这是年内公积金贷款利率第四次下调。
  
  
  
  降息后还款额度减多少？
  
  以公积金贷款40万元，贷款期限为30年，等额本息还款计算，月均还款额减少55元，利息合计减少约19927元；
  
  以公积金贷款40万元，贷款期限为5年，等额本息还款计算，调整后月均还款额减少44元，利息合计减少约2662元。
  
  这说明公积金贷款基准利率下调后，相同贷款金额下，贷款时间越长，购房者能享受的优惠就越多。
  
  
  
  住房城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知，今日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30％降低至20％。
  
  
  
  其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。 2019-02-18 18:54:29