贷款买过一套房未还清，再全款购买一套房.算二套房。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3个回答 >一套门面房一套住房算二套房算谁呢？应该怎么办呢？
145****5219 | 2019-07-26 14:54:25
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134****2143 不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。
按揭购买商铺的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
2019-07-26 14:55:13 -
156****8026 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 2019-07-26 14:55:06 -
151****3989 商业用房和住宅是不冲突的，而且贷款条件也有不同。
之前购买的是住宅性质的，现在买商业用途是不限购的，商用房不算是二套。还有就是买房人在别的地方买房的时候有没有用过贷款，如果用过的话，那么贷款不算是首次了。因为银行都是全国联网的。不管买房人是在哪个城市，只要买房有过贷款的话，再次买房贷款都是二次。
2019-07-26 14:55:02 -
132****0395 商铺是不限购的，无论买多上都可以！但是买商铺有几点要注意，就是说商铺第一个，您要买下产权，就是房产证才算买下商铺，什么经营权和使用权都是虚的， 2019-07-26 14:54:57
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154****3384 得看你现在的住房是大产权的或者是小产权的,一般购买房产认定房屋记录是以当地房管局记录为准。有些地方的小产权房子在房管局没有备案,属于私人开发的那种,只要在房管局没有备案是不算有的。如果在房管局备过案,无论是大产权或者是小产权都算是有一套的。各地的限购限贷政策不一样,有些地方是认房认贷,这种情况下,如果你第一套在房管局有备案记录,这个新房就算是二套房,而二套房是需要付60%的**的。如果只认贷不认房,之前的房产是属于一次性购买,哪怕房管局有备案记录,那么这套也算首套贷款,是30%的**,后期只影响交契税,是总房款的4%。如果以前的房屋在房管局没有记录,那么就都是首套贷款和首套契税了。
2019-07-26 14:54:43
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1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。
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1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）交易费3/平方,买方;（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；（5）交易费6/平方,双方;（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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一、第一套房卖掉再买算不算二套房 二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
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只要是他的名下已经有房产，那么不管是婚前还是婚后买的，都算是他曾经买下的房产，如果再买房，肯定就不是第一套房了。
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