商品房认购书上写的是订金开的收据又是定金怎么办？

• 137****8858 你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
  (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
  (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
  (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
  (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 2019-07-23 10:40:00
• 151****4745 如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。 《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》： 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订... 2019-07-23 10:39:51
• 155****3622 **稳妥是联系上客户叫他把认购书带过来，把写错的地方更正过来，公司留底的一并更正过来。客户肯定愿意配合的，因为是你们少写了，不是多写了。
  不过你放心，收据上开的是四十万，就算认购书上不更正过来，这件事情也是说的清楚的，定金款四十万不可能是现金付的吧，肯定是银行转账的，都有据可查的。 2019-07-23 10:39:40
• 157****7224 您好，能不能退要看双方对于定金支付时，有没有明确房屋或车位的基本情况，如果没有约定的，通过律师可以实现退款。 2019-07-23 10:39:31
• 143****2012 一、定金的概念：
  1、“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。
  2、定金在《担保法》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金应当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
  二、订金的概念：
  1、“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。
  2、订金对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还 “订金”。
  三、但在某些情况下，在《商品房认购书》中虽然注明的是“订金”，但是，这种“订金”实际上相当于“定金”。
  1、商品房买卖的实际操作过程中，当购房者选中自己满意的楼盘，与开发商达成购买的初步意向后，开发商都会要求购房者签订一份《认购书》。《认购书》一般都对所购商品房的位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳订金。如果买卖双方在认购书中约定了：双方未签订正式的商品房买卖合同，如因购房者违约造成，则订金不予退还，如因开发商违约，则应双倍返还订金的条款，那么，此时“订金”实际上即属于“定金”的性质，应当按照“定金罚则”进行处理。
  2、**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
  四、建设部《商品房销售管理办法》第二十二条对签订商品房买卖合同前开发商所收取的定金或订金的问题作了规定： “不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定”。
  1、根据这条规定，开发商所销售的商品房不符合销售条件的，在签订商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求退还；如果开发商所销售的商品房符合销售条件，则要分两种情况分别对待： 2019-07-23 10:39:23