一个土地能抵押多个贷款合同才算是自己的呢？作用都有哪些呢？

• 143****9759 首先，要看抵押合同中约定的担保对象是什么，是项目贷款部分还是增资部分；
  其次，一块土地是可以同时为多笔债务设定担保的，优先受偿时是按登记的先后顺序进行。 2019-07-23 10:17:25
• 151****7906 从合同法理上说，一个借款合同有两个从合同是可以的，但当两个从合同条款发生冲突时，就有一个条款适用问题。
  2019-07-23 10:17:20
• 154****8250 （一）借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理）。
  （二）以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
  （三）用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、**潜力高（具体标准详询当地中行网点）。
  （四）如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。二、贷款额度1、额度限额：
  个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：
  （1）、收入水平
  额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，**高不超过年收入的3倍。
  额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。
  （2）、抵押率
  抵押率应满足以下条件：
  住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率**高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率**高不超过50％。 2019-07-23 10:17:12
• 144****8967 一般情况下是不可以的。
  
  　　《中华人民共和国担保法》第三十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条都明确规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，可见土地承包经营权抵押贷款的根本障碍在于法律的禁止规定。
  
  　　但是，《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押。
  
  　　《中华人民共和国担保法》
  　　第三十四条　下列财产可以抵押：
  　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  　　（六）依法可以抵押的其他财产
  
  　　第三十七条　下列财产不得抵押：
  　　（一）土地所有权；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  　　（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  　　（六）依法不得抵押的其他财产。
  2019-07-23 10:17:03
• 141****8487
  (一)土地承包经营权已经合法程序流转;
  (二)企业依法注册，且年检合格;
  (三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷;
  (四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁;
  (五)贷款行规定的其他条件。
  (六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;
  (七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源;
  另外： 对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件：
  (一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。
  (二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;
  (三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;
  (四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;
  贷款额度、期限及利率
  贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，**高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率**高不超过40%。
  2019-07-23 10:16:59