抵押的土地可以拍卖吗？作用都有哪些呢？

《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国《刑法》第二百二十八条将“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为”明确规定为犯罪。而宋庄村非法转让、倒卖基本农田以外的耕地11．42亩，已经构成“情节严重”，必须加以刑事处罚。由此可见，农村土地虽然属于村集体所有，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村集体经济组织内部，对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。

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根据合作公司的年限，将相同年限的土地使用权（类似于你所说的租赁）进行投资，产权不过户也不收租金，即用该年限的租金收益权换成股权。这种情况，新企业要用土地完整的使用权融资，当然要取得你方的同意，并出具相关的贷款要求的文书。融资失败贷不成款，抵押没生效到没什么。但如果破产还不了贷款，土地肯定是没了。至于公司其他财产也按清算。这种情况下，投资期限内土地上的建筑物随土地的投资年限，属于新公司无偿使用。注意房屋办理产权证时，跟土地所有权证上的业主一致。至于合同结束后，如何处理，正常结束清算的话，土地房屋肯定权属是你方的。如何进行清算分配，肯定是协商的结果。一般而言，房屋建筑折价冲抵你方应分配的剩余财产。

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不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包法第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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　建筑物的土地是划拨土地，建筑物可以抵押。由于地随房走，所以可以一并拍卖。拍卖后，要先补交土地出让金。 　　法院依照已生效的法律文书可以执行抵押土地上的建筑物，业界做法一般是处理土地一并处理土地上的建筑物，一并拍卖，拍卖后优先实现抵押权人的权益，剩下的钱就是本案的执行案款，退给申请人。至于剩中国，就看土地房子拍的价格了

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如果有土地证，并且所卖土地在土地证范围之内，土地是不可以买卖的，是建造房子所占用的土地还是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你购买他房子的同时，要看你当时买卖房协议是怎么写的，更没有处分的权利。如果前房主所卖土地属于房子占地之外的，该房屋所占用土地的土地使用权也随之归你，他没有再支配的权利，要弄清楚前房主所卖土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是违法的，可以带着买卖房合同及土地证和公证书到法院起诉，没有什么附属物，认定前房主转让土地合同无效。再说了首先，还有要看这座房有没有土地使用证

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