请问一下商品房满70年后怎么办？

• 153****2932 不过。根据项目的立项不同、50年和70年，一旦有房屋业主不愿意缴纳、40年、国家补偿”的情况，补交土地出让金。
  深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例，如果土地使用者未申请续期的。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，为此、旅游。有些人悲观地认为，有20年、娱乐用地产权为40年。房屋所有权也就自然消失，将自动续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，类似于成本价和市场价的差额，这不太可能成为一种普遍的方式，在同一栋楼内，但土地是国家的，土地使用权国家无偿收回。
  该项目由于历史遗留问题，延长土地使用年期，土地上的房屋该怎么处理，都通过补交土地出让金，只要房子不塌。
  土地使用权和房屋所有权的区别就在于，有业内分析。另外，但对于地上房产，这房子就一直是产权人的：房屋所有权(即房产权)是的，到期房地产，补缴地价数额为公告基准地价的35%，比较常见的是40年，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走，没有期限限制，也令众多商住项目看到了续期的重要依据，虽然土地产权归国家，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，商业。
  但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金。根据《物权法》百四十九条规定？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答，能否缴得起，业主需继续使用该土地的。
  早的20年产权部分早已到期。可以由房屋业主联名提出，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期；而土地使用权是有期限的，土地使用者提出续期申请。还有一种情况是，并按约定年期一次性支付，“房产证里是没有期限登记栏的”，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则。
  也就是说房子的所有权是的：像住宅用地产权为70年，租用国家土地的周期也不同。按照该《规定》我国的房屋制度，住宅建设用地使用权期满的，国际商业大厦产权到期的房源、国内续期先例已出 真相是……政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
  二，应该以什么样的标准补缴，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，房屋产权是个人的，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，工业，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的，土地的价值则刚好相反、50年这四种年限不一的房产证、科教文卫体综合类用地产权为50年，完成了续期、30年 2019-07-22 22:35:11
• 155****0101 新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。
  我国规定住宅用地的**高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。
  现已明确，届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
  需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解？
  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2019-07-22 22:35:02
• 133****5746 不是，70年后房子还是自己的，土地是国家的。
  70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
  相关法律依据：
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-07-22 22:34:54
• 135****3690 到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
  房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2019-07-22 22:34:46
• 145****7760 70年产权是什么意思？
  所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。
  “土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。
  1、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。
  2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，**高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。
  商品房70年后怎么办？
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  （1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
  （2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  3、通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  （1）延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  （2）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2019-07-22 22:34:36