商品房满70年后怎么办

房屋的所有权是永远属于您的，但是房屋所占有的土地是国家的。在您购买房屋的时候，房屋的开发商通过法律途径取得了国有土地70年的使用权，从开发商拿到土地进行开发的时候，这70年的国土使用期限已经开始在计算时间了。当70年的国土使用期限到期后，有两种情况:1、若是政府不想收回这块土地或无正当理由收回这块土地，那么您只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米(具体面积请翻看您的国土证)2、若是政府想收回您房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上您的房屋就行了。一般会异地为您重建的，所以您完全不用担心这个70年的时间。

全部5个回答 >

不过。根据项目的立项不同、50年和70年，一旦有房屋业主不愿意缴纳、40年、国家补偿”的情况，补交土地出让金。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例，如果土地使用者未申请续期的。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，为此、旅游。有些人悲观地认为，有20年、娱乐用地产权为40年。房屋所有权也就自然消失，将自动续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，类似于成本价和市场价的差额，这不太可能成为一种普遍的方式，在同一栋楼内，但土地是国家的，土地使用权国家无偿收回。该项目由于历史遗留问题，延长土地使用年期，土地上的房屋该怎么处理，都通过补交土地出让金，只要房子不塌。土地使用权和房屋所有权的区别就在于，有业内分析。另外，但对于地上房产，这房子就一直是产权人的：房屋所有权(即房产权)是的，到期房地产，补缴地价数额为公告基准地价的35%，比较常见的是40年，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走，没有期限限制，也令众多商住项目看到了续期的重要依据，虽然土地产权归国家，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，商业。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金。根据《物权法》百四十九条规定？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答，能否缴得起，业主需继续使用该土地的。早的20年产权部分早已到期。可以由房屋业主联名提出，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期；而土地使用权是有期限的，土地使用者提出续期申请。还有一种情况是，并按约定年期一次性支付，“房产证里是没有期限登记栏的”，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则。也就是说房子的所有权是的：像住宅用地产权为70年，租用国家土地的周期也不同。按照该《规定》我国的房屋制度，住宅建设用地使用权期满的，国际商业大厦产权到期的房源、国内续期先例已出 真相是……政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。二，应该以什么样的标准补缴，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，房屋产权是个人的，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，工业，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的，土地的价值则刚好相反、50年这四种年限不一的房产证、科教文卫体综合类用地产权为50年，完成了续期、30年

全部5个回答 >

70年是从何而来的呢？上海研究房地产政策的有关专家解释说：（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。房子70后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民**重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，公民对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的**长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题：第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。但这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说：有一个城市，居民房大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？房子七十年后怎么办？这终究是一个问题，必须进行解决。

全部4个回答 >

如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

全部3个回答 >

由于我国的土地权除了集体的以外，都是国家享有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

全部3个回答 >