按揭房几年？**多可以选几年进行分期的？

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  在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款**长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况：
  1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷**长能贷款30年。
  2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
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• 148****7218 贷款年限目前**高可以分成30年360期进行分期
  
  首套房**比例为整个房价的30%
  
  按揭的方式住房公积金贷款、商业贷款、住房公积金商业组合贷款。
  每个银行的贷款利率也不同，还款方式又分为等额本金和等额本息两种方式
  1、就还款方式而言，等额本金还款总额比较少，但前期需还款较多，呈每月还款递减状态，但一般银行不会予以办理。
  2、以房价总价为40万计算，首套房**一般为30%，也就是先付12万元，贷款28万，以商业贷款、等额本息、国家基准利率5.4%计算，贷款28万，20年240期来计算每月本金合计为1910.3，利息为1260 本金为 650.3 利息总额:178473.07元 累计还款总额:458473.07元
  3、以公积金贷款、等额本息、国家基准利率3.5%计算，贷款28万，20年240期来计算每月本金合计为1623.89，利息为816.67 本金为 807.22 利息总额:109732.93元 累计还款总额:389732.93元 2019-07-22 16:43:04
• 137****4462 商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。
  
  影响贷款年限的因素有：
  
  1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　
  
  2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　
  
  3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。 2019-07-22 16:42:53