购房贷款**长年限多久? 贷款买房**多可以选几年进行分期的？

• 158****8346 1.各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。
  
  2.商业用房和商住两用房，贷款期限**长不超过10年。
  
  3.住房公积金贷款期限**长不超过30年。
  
  4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
  
  5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。
  
  2019-03-13 20:59:06
• 148****4703 商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。
  
  影响贷款年限的因素有：
  
  1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　
  
  2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　
  
  3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
  
  2019-03-13 20:59:02
• 138****4738 贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
  
  
  
  多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
  
  
  
  三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
  
  
  
  1、 每月还款压力小
  
  
  
  不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
  
  
  
  举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
  
  
  
  不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
  
  商业贷款
  
  
  
  2、越长的贷款年限越适合提前还款
  
  
  
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
  
  
  
  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
  
  
  
  如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
  
  
  
  如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
  
  
  
  由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
  
  
  
  3、可以买更大的房子
  
  
  
  既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
  
  
  
  总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
  
  
  
  那么，是不是每个人都应该贷满30年呢？
  
  
  
  答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
  
  
  
  而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。 2019-03-13 20:58:58
• 157****0532 根据中原的数据，今年截至5月中旬，全国房地产调控政策出台了多达125次，也就是说平均不到两天就有一次调控，与此同时，全国多个城市因房价上涨问题被有关部门约谈，在如此频繁和严格的政策下，民众对于买房仍一如既往的执着。
  
  对于刚需来说，要想用有限的资金买房，只能通过贷款解决，而面对不断上浮的贷款利率，有些购房人犹豫了，现在贷款成本升高，贷款年限长些能减轻点月供负担，但是就要多付利息，这房贷年限到底该如何选呢？
  
  融360说房君（fangdai123）觉得，在回答这个问题之前，先分析一下大家选择贷款年限时的几种心态：
  
  选择贷款年限短的人（15年内）
  
  一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限。
  
  二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
  
  选择贷款年限较长的人（20-30年）
  
  一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力。
  
  二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
  
  选择贷款年限中等期限的人（15-20年）
  
  这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。
  
  我们再来看一下银行对于贷款年限的规定：
  
  1、银行有**长贷款年限限制
  
  通常，银行要求的贷款年限**长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。比如，去年北京收紧了二套房贷款年限政策，将**长年限缩短到25年，意味着购房人月供要还更多的钱。
  
  2、贷款人年龄越大贷款年限越短
  
  贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。
  
  今年工商银行将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，假如贷款人年龄50岁，新政策下贷款年限=75-50=25年，同时满足不超过70周岁的话，**长能贷20年，而以前只能贷15年。
  
  所以**后到底能贷多少年，也取决申请人的年龄，25-45岁是比较受银行青睐的年龄段，这个年龄段的人有了一定社会经验，通常有稳定的工作、收入用于还贷。
  
  3、房子房龄越大贷款年限越短
  
  对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是40年，有的规定50年。
  
  举个例子：
  
  假如房屋房龄7年，贷款银行规定贷款年限+房龄不超过50年，根据公式的话，贷款年限=50-7=43年；如果贷款人今年30岁，根据贷款人年龄跟贷款年限的公式，法定退休年龄为60岁，贷款年限=60-30=30年，那么综合房龄、贷款人年龄对房贷年限的影响，**后的贷款年限为30年。
  
  通过对买房人和银行政策的分析，不难看出，贷款年限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯，在房价较高的大城市，经济能力有限的人会选择30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力；经济实力强的人会选择15-25年，对他们来说，贷款买房实际上是一种利用资金杠杆实现财富增值、保值的手段，时间过长或过短都不合算。
  
  很多人在去年的时候抱怨着房价高买不起，贷款压力又大，一直在观望等待，今年，贷款压力有增无减，更要命的是有的地方有钱都未必能买得到新房，因为买房的人多了，这个时候会发现，当初那些喊买不起的人，其实是怀着侥幸心理，希望占到一点便宜，并非完全买不起，与其说市场跟他们开了一个大大的玩笑，不如说，他们太过于贪心和自信了。 2019-03-13 20:58:53