4： 10%——20%高层：多层：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素。普通住宅的一般公摊比例，典式楼和板式楼市不一样的公摊面积的计算，公共设施。 3、一梯两户和一梯三户是不一样的：8%——15%小高层、走廊越多公摊就越大、套内面积正如你所说。 2、户型同一栋楼里一梯一户、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，
全部3个回答 >公摊面积是多少好呢？有什么建议呢？
145****7092 | 2019-07-22 16:35:25
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146****2241 一般来说公摊系数只存在对和错的问题，而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位，相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了（现在一般采用CAD计算，误差可以基本忽略）。
所以，公摊系数要么是把不该分摊的分摊了，或者该分摊的没分摊（即不符合分摊原则的错误分摊方法），要么基本测量数据错误，导致得出了错误的分摊系数。 2019-07-22 16:35:51 -
152****3022 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间
作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。
售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位的销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋地土地管理部门**终实测的结果相比，面积增加，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 2019-07-22 16:35:46 -
131****8500 公摊面积无明确法规和标准依据。我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。 2019-07-22 16:35:39
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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6层楼房属于多层住宅,一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％,这和你的所在层次无关,是根据房屋的建筑面积计算而得的.
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对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的，80%也是行业内默认的指标，如果低于80%只能说是设计不合理，不能怪到开发商欺骗业主，因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的，基本是一样的，用一句简单的话说：房子建筑固定以后，他的造价就固定了，至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样，总成本一样。另外给你提供一点，买房子的时候一定要注意层高，这东西里面可有学问了，如果每层楼层高低10CM的话，一般一栋高层就相当于多概了一层，正常层高（净高）是2.7--2.8m，这里面**让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。
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公摊面积是必须的，因为现在的楼房都需要楼梯电梯。无法避免。住宅设计中，做到这个公摊是合理的。还是比较理想的。
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