一般多层楼房（指总层数5层以下不需安装电梯）的公摊在5-10%之间，高层和小高层（指总层数5层以上，需安装电梯的）的公摊在15%-25%之间。当然有的房子也会有特殊情况，一般不会出这个范围。
全部3个回答 >公摊面积是多少合适好呢？谁知道呢？
132****9270 | 2019-07-22 16:36:17
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143****3760 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2．售房单位自营、自用的房屋;
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 2019-07-22 16:36:40 -
157****4046 要看总面积的，而且电梯楼与楼梯楼的分摊又不同，同样小区环境绿化园林大小也影响分推面积，分推面积包括：公共走廊、绿化、大堂、水泵房、电机房等，如果是70-80平方的物业分推大概是在8-15平方较合适，比70平方还要小的分摊超过15平方你就要考虑下了
2019-07-22 16:36:34
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这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。 一般高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；多层住宅（老房子，无电梯）公摊面积在10%左右，新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。 以上都是大概的经验值。
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通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
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房屋公摊分为大公摊和小公摊小公摊比较好算，也叫平层公摊：就是本层的所有住户按照面积比例分担：走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。
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带卫生间的主卧一般净空面积**少在14~16平方米，这样才比较合适。因为一般主卧的卫生间都不是很大，只需要两平方米左右就可以了，另外再加上墙体的面积三平方左右，不过至少要保持在10平米这样才能让整体效果会更好一点，不会觉得特别拥挤压抑。
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