一般多层楼房（指总层数5层以下不需安装电梯）的公摊在5-10%之间，高层和小高层（指总层数5层以上，需安装电梯的）的公摊在15%-25%之间。当然有的房子也会有特殊情况，一般不会出这个范围。
全部3个回答 >老楼公摊面积多少好呢？谁知道呢？
142****5617 | 2019-07-22 13:52:42
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144****8235 理论上讲，楼梯共摊和公共墙应该属于公摊面积内的，
公摊面积是一栋建筑内套型面积以外的其它面积都算公摊面积，
2019-07-22 13:53:21 -
138****8691 建筑面积应该在67.75左右，这个没有肯定的，开发商一般算法都不一样的，你这种老房正常得房率是85%左右，现在高层带电梯的，少的只有70%的也有
2019-07-22 13:53:13 -
145****3966 公摊面积计算，是按照这个楼房的实际情况进行的，设计不同，公摊面积也不同。一般大致在19～23%这个范围。 2019-07-22 13:53:07
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131****9948 普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 2019-07-22 13:53:01
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带卫生间的主卧一般净空面积**少在14~16平方米，这样才比较合适。因为一般主卧的卫生间都不是很大，只需要两平方米左右就可以了，另外再加上墙体的面积三平方左右，不过至少要保持在10平米这样才能让整体效果会更好一点，不会觉得特别拥挤压抑。
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公摊面积是必须的，因为现在的楼房都需要楼梯电梯。无法避免。住宅设计中，做到这个公摊是合理的。还是比较理想的。
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1.建筑面积＝套内使用面积（也成为实用面积）＋分摊面积（或成为公摊面积）2.即使是电梯楼的一楼，不能使用电梯，但是按照建筑意义上，电梯位置仍然是该栋物业所有住户应该分摊的地方。3.其实每一栋楼的分摊面积总和，是由所有住户，按面积占比分摊的，所以无论哪一层楼都要分摊。4、也就是说每栋楼有一个公摊系数，然后根就每套房子的套内面积乘以公摊系数，再加上套内面积，就成为了销售的面积亦即建筑面积
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商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
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