公摊面积是必须的，因为现在的楼房都需要楼梯电梯。无法避免。住宅设计中，做到这个公摊是合理的。还是比较理想的。
全部3个回答 >厕所的公摊面积多少好呢？谁知道呢？
134****1824 | 2019-07-22 14:25:29
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132****8013 带卫生间的主卧一般净空面积**少在14~16平方米，这样才比较合适。因为一般主卧的卫生间都不是很大，只需要两平方米左右就可以了，另外再加上墙体的面积三平方左右，不过至少要保持在10平米这样才能让整体效果会更好一点，不会觉得特别拥挤压抑。
2019-07-22 14:25:54 -
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138****0169 按有关规定分摊，如电梯井.管道井.楼梯间.变电室.设备间.公共门厅.过道.值班警卫室.公共卫生间等以及为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包刮山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。
2019-07-22 14:25:43
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理论上讲，楼梯共摊和公共墙应该属于公摊面积内的，公摊面积是一栋建筑内套型面积以外的其它面积都算公摊面积，
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商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
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公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。2 .商品房应分摊的共有建筑面积包括 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应公摊的共有建筑面积包括 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
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