楼梯房的公摊面积是多少刚好呢？谁知道呢？

• 153****0605 公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  2 .商品房应分摊的共有建筑面积包括
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  不应公摊的共有建筑面积包括
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 2019-07-22 13:00:57
• 147****0796 花园洋房一般在10%到15%，小高层一般15%左右。高层一般15%到25%之间。如果是一梯四户的高层，则公摊在18%到22%之间比较合理。
  公摊目前没有国家规定标准。 2019-07-22 13:00:30
• 155****6413 1.本层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、管道井、外墙（一半厚度）累计面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
  2.首层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、大厅、管道井、公用设备间及机房等，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。
  
  对于房子的公摊，**好是比较其公摊系数，也就是公摊面积/建筑面积。
  楼房的电梯、楼梯、电梯厅、设备间的数量和**小面积，是受总层数控制的。
  因此，对于确定了总层数的楼房，每层的总套内建筑面积越大，公摊系数就越低。
  一梯一房，公摊全都算给这一房，肯定比一梯多房的公摊面积大。但是，如果这一房的套内面积比两房还大，那么公摊系数反而比两房小。 2019-07-22 13:00:25