公摊面积有没规定**多多少？应该怎么做呢？

• 146****3993 １、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；２、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，包括山墙为墙体面积水面投影面积的一半。由于每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积具体是多少要实地测量。一般来说，公摊面积大，小区的居住舒适度相对就高，服务设施也相对完善。
  2019-07-22 13:21:37
• 157****1983 公摊面积没有法律规定。
  一般来说，高层住宅公摊从15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之间。塔楼高层一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根据高层的电梯分布也有不同。1梯2户到3户的，公摊比较大一些。
  公摊不是越小越好。过去的筒子楼公摊就很小，但住不成人。
  实际面积的所有误差，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准，自己量的不算数。
  2019-07-22 13:21:28
• 154****1653 针对公摊面积，国家是没有规定的。只是因为公摊大了，客户不愿意买，很多开发商自己对自己的项目有一个规定，很多是规定公摊小于20%，特殊情况小于25%。
  2019-07-22 13:21:24
• 157****8159 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
  另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
  2019-07-22 13:21:20
• 135****9301 1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。　　
  　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）
  　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  　　1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
  　　2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
  　　3）一般不超过0.3。
  2019-07-22 13:21:15