住房基金贷款和商业贷款差多少？哪位清楚？

• 141****9627 商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
  
  贷款额度高适合商业贷款：
  
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。
  所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
  
  公积金贷款利率更低：
  
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%；
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  
  公积金贷款还款方式更为灵活：
  
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。 2019-07-21 22:32:08
• 141****0105 一般差一个点。。。
  如果算上贷款折头可能半个点左右。。
  公积金贷款的优势就是利率优惠，不过现在和商业贷比起来差不多，而且缺点明显，申请时间长，金额少。
  商业贷基本是当日即给，公积金贷款要等半年；公积金按地方设定上限，一般不超过80万，商业贷只要符合条件，是不设上限的。
  所以你自己考虑，公积金贷款优惠利率或许会比商贷便宜，能节省十几万利息，但是限制条件多。 2019-07-21 22:31:53
• 131****2177 看你要比较的年限。
  
  1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
  
  2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。 2019-07-21 22:31:47