如何确定小产权房是?小产权房在法律上是怎么规定的

• 138****6582 小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  区别大小产权房**简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。
  小产权房的共同特点有:
  一，集体土地建设的房屋。“小产权房”**重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。
  二，没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。
  三，价格便宜。“小产权房”好卖，**主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。
  四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。
  五，开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位 或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。 2019-07-21 15:08:15
• 131****1547 红本的房即大产权房，只有国家颁发的房产证的房子。
  小产权房与大产权房的区别
  一、小产权房
  ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-07-21 15:08:10
• 144****3228 小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
  小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-07-21 15:08:07
• 133****9509
  小产权房在我国的数量也是较为庞大的。很多地区或多或少的都存在大量的小产权房。众所周知，小产权房其实是不合法的，属于违章建筑的。近些年来，过于小产权房有望转正的消息，不断的在民众间传开。那么，小产权房是否将迎来转正希望呢？下面小编就带大家来了解一下中央2019小产权房政策吧。
  
  
  一、中央2019小产权房政策
  
  1、禁止新建与销售小产权房
  
  各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。
  
  2、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理
  
  把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。
  
  3、小产权房不受法律保护、不得发证
  
  小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，非农户口不得购买农村房屋，也不可以购置小产权房。对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。
  
  
  
  
  二、国家将如何处理现有小产权房
  
  在2012年间，国土部官网上就提出了小产权房的处理思路，即是说“先清理后治理”。其中，所说的“后治理”，就是针对已经存在的存量小产权房。
  
  随后在国研中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况补交不等的土地出让金，以解决小产权历史遗留问题。
  
  小产权房长期不能合法化，主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。
  
  
  
  
  三、小产权房拆迁如何赔偿
  
  1、小产权房拆迁政策没有标准，而且存在法律风险，所以无法获得赔偿的几率很大。
  
  2、小产权房没有房产证，所以不能办理过户，若是要转让的话，也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  
  3、如果从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，如果想要得到补偿，就必须是和原房东去协商。
  
  4、小产权房不具备商品房的法律性质，无法在购买和使用方面受到同等的待遇和保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
  
  以上就是有关于中央2019小产权房政策的相关内容介绍。小产权房大部分都属于历史遗留的问题。国家也在寻找较好的方式解决，从较大程度上谋求一个共赢局面。希望本文能对大家有所帮助。 2019-07-21 15:08:03