所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >小产权房在法律上是不合法的吗？
148****6505 | 2014-11-07 09:29:24
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143****4790 暂时来说还不可以进行买卖 ； 2014-11-10 17:37:08
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146****4224 是指不可以买卖的 2014-11-10 16:17:52
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153****8832 是指不可以买卖的 2014-11-10 11:34:22
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154****0790 暂时来说还不可以进行买卖 ； 2014-11-10 11:22:34
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153****9613 暂时不可以买卖 2014-11-10 10:10:23
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131****4454 没有法律保证 2014-11-09 18:23:36
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135****8693 是买卖不合法 2014-11-09 16:59:50
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143****5667 “小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。
前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
”。这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。 2014-11-09 14:30:41 -
156****6136 合法的，没有任何问题 2014-11-08 15:13:41
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158****9678 商住两用的 酒店式公寓吗 ？、？？？？ 2014-11-08 10:56:32
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136****6545 商住两用的 酒店式公寓吗 ？、？？？？ 2014-11-07 20:40:21
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157****4057 您好！买卖是不合法的！ 2014-11-07 18:54:06
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145****3775 是的，法律规定的。 2014-11-07 17:06:55
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136****5169 小产权没有红本，不属于商品房，不受国家保护的 2014-11-07 16:32:18
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137****3859 小产权没有红本，不属于商品房，不受国家保护的 2014-11-07 15:39:20
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138****4546 是的，小产权没有红本，不属于商品房，不受国家保护的 2014-11-07 15:16:21
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153****5939 您好 小产权保障性不高 风险高 2014-11-07 14:41:30
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153****2207 小产权法律上是不让交易的 2014-11-07 14:31:40
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131****6492 小产权在法律上是不承认的，但是可以私下交易，就是没有产权证明。所以相对与有产权的房子较为便宜。 2014-11-07 14:26:26
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133****5081 小产权在房产类里面是属于不合法的 2014-11-07 14:17:40
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157****8652 小产权在房产类里面是属于不合法的 2014-11-07 14:07:00
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157****6428 是的 不合法 2014-11-07 14:01:54
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153****3860 是的！小产权是集资的！ 2014-11-07 13:47:57
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148****9349 不合法，小产权不能交易 2014-11-07 13:05:31
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152****8015 暂时是不合法律保护的啊 2014-11-07 11:46:45
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145****5210 这是不合法的，因为国家没有相关法律法规保障 2014-11-07 10:51:06
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146****4533 这是不合法的，因为国家没有相关法律法规保障 2014-11-07 10:07:49
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131****4052 暂时不受法律保障 不过以后没大小产权的说话了 2014-11-07 09:45:53
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149****4869 不是不合法，而是不受法律保护 2014-11-07 09:45:39
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154****8721 不受法力保护 2014-11-07 09:41:48
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141****6165 不受法律保护的 2014-11-07 09:36:22
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158****9318 不收法律保护啊 2014-11-07 09:34:41
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137****6230 不受法律保护的 2014-11-07 09:31:09
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小产权无法过户。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。区别大小产权房**简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。小产权房的共同特点有:一，集体土地建设的房屋。“小产权房”**重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。二，没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。三，价格便宜。“小产权房”好卖，**主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。五，开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位 或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。
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小产权房定义:小产权房是在集体土地上建的房子,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。《土地管理法》第六十三条规定,“宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”
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所谓的小产权房产生的时候就是钻法律规定的空子，所以小产权房的管理只会越来越严格，而不会放开承认。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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