自建房 有哪两证?农村自建房分户房产证属谁，分户，请问有两个房产...

• 134****1924 法律上来说，除了国家合法出让拍卖的土地外，其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
  所以，买地建房存在法律风险，没有保障，买卖的时候要谨慎。
  至于需要办理的证件，因各地政策有差异而略有差别，所以要根据当地规定来办理。
  常见办理手续如下：
  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 2019-07-21 11:44:11
• 151****6815 房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
  拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
  如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。 2019-07-21 11:44:08
• 135****9381 准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明 2019-07-21 11:44:03
• 155****6434 　　在购买房子时，房产证是必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲，土地都是归国家的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了。那房子有土地证没有房产证可以吗?或者说有房产证没有土地证有什么问题呢?　　
  
  　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
  
  
  
  　　有房产证没有土地证有什么风险?
  
  　　如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
  
  　　此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  
  
  　　有房产证没有土地证可以过户吗?
  
  　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  　　在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  
  2019-07-21 11:44:00
• 153****2049 使用农村土地，做到节约用地，合理规划，多地出了建房需要通过审批才能建房的新规，那么现在在农村自建房需要什么条件呢，跟着小编来看看吧。
  
  
  
  
  
  农村建房申请条件
  
  目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
  
  农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
  
  农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
  
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  
  禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
  
  
  
  
  
  
  
  农村盖房申请条件还包括：
  
  没有房子居住，需要建房的;
  
  多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
  
  国家公益建设需搬迁农民住房的。
  
  4、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
  
  5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
  
  6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
  
  农村建房需要办理什么手续
  
  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
  
  二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  
  三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
  
  1、镇村建办意见;
  
  2、镇土地分所意见;
  
  四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
  
  五、报县级机关联合审批：
  
  1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 2019-07-21 11:43:57