卖自建房需要哪些手续?农村自建房出售需要哪些手续？

• 153****8690 如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
  1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
  2、受让人土地证。
  3、当事人身份证及村委会相关证明等。 2019-07-21 11:40:20
• 135****7766 银行注销了你在拿房产证到房管局注销，之后就可以按照正常程序买卖了！至于你们后面的那块地，得看地具体的性质，是划拨？是出让、还是宅基地性质的？如果不是出让的，那么你就可以继续以契约的方式进行买卖，因为这种情况属于历史遗留问题，你可以根据你们当时契约的使用性质来定. 2019-07-21 11:40:17
• 148****3802 《房屋登记办法》第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书；
  　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  　　第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 2019-07-21 11:40:12
• 158****0237 人】鄱阳县 — 温州
  
  出发时间：07月08日08时，3人，都可以商量（联系电话：）
  
  ▼ 【车找人】上饶市 — 温州市瑞安市
  
  出发时间：07月08日08时，3人，本田思域小车（联系电话：）
  
  ▼ 【车找人】杭州 — 鄱阳芦田
  
  出发时间：07月08日08时，4人，（联系电话：）
  
  ▼ 【车找人】田畈街火车站 — 鄱阳县城，途径高家岭镇，按时发车+有偿坐车+男女不限
  
  出发时间：07月06日20时，4人，（联系电话：）
  
  ▼ 【人找车】深圳市 — 鄱阳，安全第一+分摊路费
  
  出发时间：07月12日20时，3人，7月12日晚上或7月13日,深圳回鄱阳（联系电话：）
  
  ▼ 【车找人】桐乡 杭州 — 鄱阳
  
  出发时间：07月07日07时，4人，7号8号都可以走（联系电话：） 2019-07-21 11:40:08
• 147****0933 刘某某是广州市花都区某村村民，2012年9月，其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让给了刘某某。数月后，刘某某找到了四川籍的吴某某，如法炮制，将该地块以人民币235万元的价格转让给了吴某某，从中获利人民币60万元。吴某某取得该地块后，将地上原先的一层楼房拆除，重新建了六层半的楼房，并以小产权的名义对外租售。后被花都区国土资源和规划局查处，并将本案移送花都区公安分局，2018年3月6日犯罪嫌疑人刘某某、杜某某被抓获。
  
  
  
  检察机关经审查认为，宅基地的所有权是集体所有，宅基地的使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起，只能在同一个村集体成员内部流转。本案中，杜某某将土地转让给刘某某的行为虽然违反了一户一宅、面积超标等法律明确规定，但杜某某与刘某某为同村村民，所以其行为不构成犯罪。刘某某以牟利为目的，违反土地管理法规，将本村土地倒卖给外地户籍的吴某某，其行为已触犯《中华人民共和国》刑法第二百二十八条之规定，涉嫌构成非法倒卖土地使用权罪，对刘某某作出批准逮捕的决定。
  
  
  
  案件解析：
  
  
  
  随着经济的发展，土地价值不断飙升，城市化进程加速也使得农村宅基地闲置率提高，宅基地转让的事情时有发生。在此提醒：宅基地的转让，不是想转就能转的。
  
  
  
  根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体。宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利，其权利主体是农村集体经济组织的成员，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，转让给非同一集体经济组织成员则侵害了本集体公共利益和他人合法权益。
  
  
  
  《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  
  
  
  然而，在现实中转让宅基地使用权的形式主要表现为农民对其宅基地上建造的房屋进行转让，根据《物权法》地随房走的原则，农民将宅基地上建造的自有房屋进行转让，必然导致宅基地使用权的一并处分。该处分行为根据受让人不同，如果是本集体经济组织的成员，符合转让规定的，其行为可认定为有效；如果是非本集体经济组织的成员，则违反了土地管理等法规。根据《刑法》第二百二十八条“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
  
  
  
  
  
  相关法律规定：
  
  
  
  《土地管理法》第八条：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
  
  
  
  《刑法》第二百二十八条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
  
  
  
  **高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2000〕14号）第一条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：
  
  （一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； 2019-07-21 11:40:04