办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)
全部5个回答 >购买自建房屋需要查看哪些证件?自建房屋办理房产证需要什么手续
154****3506 | 2019-07-21 11:37:50-
152****6546 1、买地自建房是可以的,但必须经当地的规划部门同意才行。
2、建房时必须有当地规划部门出具的规划用地许可证和施工许可证方可开工建房;
3、具有上述两证后,在建完后报规划验收合格后,才能去办理房照。
4、费用不多,标准各地不同,也就是房照的工本费用。 2019-07-21 11:38:10 -
133****0080 房地产前期开发建房应该办理除《商品房预售许可证》以外的4证,开发商五证是指:
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-07-21 11:38:05 -
142****4068 办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书) 2019-07-21 11:38:02 -
136****5756 群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问,小编为大家进行了一些梳理,找到了答案,希望可以帮助到大家。
请问下卢新村自建房可以办不动产证吗?自建房可以买卖过户吗?
衢州绿色产业集聚区:对于符合不动产登记条件的都可以申请办理不动产权证。属于拆迁安置(国有划拨性质)的自建房按照目前政策不能上市交易。具体情况可向集聚区资规分局咨询。联系电话:0570-8767621。
沿江景观带项目进展如何.具体什么时间交付。整体的规划图在哪里看?
衢江区:衢江区沿江景观带项目目前正在紧锣密鼓的施工中,合同工期为2018.8-2020.8,计划2020年六月竣工验收。整体规划图在衢州发布、衢江发布等平台可搜索查看。
延伸阅读:厉害了!投资6.3亿沿江景观带真的来了!
您好,我是衢州公馆的业主,现在物业指定外包窗,还不能从外面订,针对这种情况应该去哪个部门反映?谢谢!
市信访局:宸园(衢州公馆)小区目前由碧桂园物业公司提供物业服务。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定:“装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”
针对您反映的问题,物业公司表示,在保证外立面统一及遵守《物业装饰装修管理服务协议》的前提下,业主可自主选择商家。我局已要求物业公司做好与业主的沟通解释工作。
2019-07-21 11:37:58 -
137****5423 兴宁自建房屋拆除重建,建筑不能超过3层
读者陈先生:我们自己的自建房准备进行危房改造,有什么审批手续吗?
兴宁市住房和城乡建设局:经鉴定为D级危房的旧区内个人自建自住房屋的改建,凭房地产权证明申请拆除重建,依法办理规划许可手续,但不得扩大原有占地面积及建筑面积,建筑层次不超过3层,不得妨碍原有道路交通、消防安全,不得侵占公共绿地、邻里通道,妥善处理好通风采光及排水排污等相邻关系,不得危及四邻建筑物、构筑物安全和正常使用。
家人生病住院可中途补办医保吗?
读者游先生:因前期镇村工作人员疏忽,我家在2019年没有办理医保。我父母与我哥同在一户,因我哥残疾在2016年办了低保。2018年,政府为我哥办理了五保户。今年我妈生病住院,发现没有办理医保,需要花费五万多元,请问可以在本年度中途补办医保吗?
兴宁市社会保险基金管理局 :根据城乡居民医保的政策规定:城乡居民在缴费期间可通过当地的村委会统一收缴医保费;或自行到邮政储蓄银行办理参保缴费,同时可通过手机银行、网银在线缴费、代扣代缴等渠道办理参保。其中特困供养对象、享受当地**低生活保障家庭成员、建档立卡贫困人员、重度残疾人员、农村纯生二女结扎的夫妇及其年龄在14周岁以内的女孩,其个人缴费由市政府统筹安排予以全额补助。民政、残联、卫计、扶贫等部门将分类造册,以镇(街)为单位集体办理参保手续。逾期不缴的视为自动弃保,本年度内中途不得参保。 如你还有疑问,可致电兴宁市社保局城乡医保中心0753-3256057。
兴宁独生子女证还能办理吗?
读者游先生:我咨询一下,我目前离异状态,离异前仅育有一个儿子,今年15岁(随父亲我),现在我想给孩子办理独生子女证,应该怎么办理?
兴宁市卫生健康局:按照国家确立的“新人新办法、老人老办法”原则,对新条例实施之后,自愿终身只生育一个子女的夫妻,不再发放《独生子女父母光荣证》,不再享受独生子女父母奖励优待。
兴宁购买自住二手房如何提取公积金?
兴宁吴先生:我今年商贷买了一套二手房,当时我没有取公积金来凑房款,现在想取公积金,要如何申请?
梅州市住房公积金管理中心兴宁市经办业务分理处:购买自住二手房提取公积金,要在取得不动产权证一年内提出申请,提供不动产权证、契税完税证、购房发票、夫妻双方身份证、银行卡等资料。你的不动产权证已在银行抵押贷款,不动产权证复印件需加盖抵押银行与原件相符章和公章或不动产权局与原件相符章和公章才能到我分理处办理提取公积金。 2019-07-21 11:37:55
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1.交定金的收据 2.买房协议 3.买房合同 4.交房款的发票 5.交纳契税的税票 6.交纳登记费印花税等的票据 7.房产证 注意: 1、慎重签定购房合同; 2、看开发商的五证二书原件; 3、面积缩水要还钱; 4、验收房子要找专家; 5、一定要选择实力信誉较好的开发商; 6、延期交房别上当; 7、迟延办证使不得。 在交房时应该注意:的如下:1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
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房地产前期开发建房应该办理除《商品房预售许可证》以外的4证,开发商五证是指: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。(2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。(5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
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根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。 办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料: 1、本人户口本,身份证; 2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程: 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意,签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章,核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。
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一、需要提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、办理流程如下:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察,同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章,核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务*)9、建房户领取产权证。三、农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗。扩展资料:自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
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