住宅分户验收有哪些内容?购买住宅型商品房后，业主在分户验收时应该注意些...

• 132****2308 这项措施的出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。 工程名称：
  填表单位： 序号 验收项目 验收结论 验收日期 存在问题 1 塑料门窗安装工程质量分户验收记录表 合 格 　　无 2 楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收记录表 合 格 　　无 3 室内给水系统安装工程质量分户验收记录表 合 格 　　无 4 室内排水系统安装工程质量分户验收记录表 合 格 　　无 5 开关、插座、普通灯具安装质量分户验收记录表 合 格 　　无 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名称： 表2 房 号 东九户 　　　　建设单位 　　施 工 单 位 　　监理单位 　　开 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 号 验 收 内 容 验 收 结 论 　　1 建筑结构外观及尺寸偏差 　　　　2 门窗安装质量 　　　　3 墙面、地面和顶棚面层质量 　　　　4 防水工程质量 　　　　5 给水、排水系统安装质量 　　 2019-07-20 23:23:37
• 148****7634 建质[2009]291号
  一、高度重视分户验收工作
  住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
  从这里能看出由建设单位组织验收 2019-07-20 23:23:32
• 135****6609 业主分户验房应三步走　房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢?记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。
  第一步 索要验收合格表
  《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
  分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
  第二步 业主自行检查
  买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
  一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 2019-07-20 23:23:27
• 136****2634
  住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及标准具体有哪些？
  
  
  住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目
  
  
  
  
  
  
  烟道设置及附件检查
  
  观察检查
  
  验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
  
  参照标准：苏建科（2004）143号文
  
  窗角斜裂缝、墙面裂缝检查
  
  在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
  
  验收标准：墙面及窗角无可见裂缝
  
  参照标准：《建筑法》第60条
  
  楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查
  
  钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：1、香邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。
  
  参照标准：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3
  
  楼（电）梯通道验收
  
  电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm
  
  参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1
  
  高层首层疏散外门及通道的宽度检查
  
  钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m
  
  参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
  
  2019-07-20 23:23:22
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  = 住宅工程 . 分户验收内容要点 =
  
  ------------------------------------------
  
  1 .住宅工程/质量分户验收要点
  
  序号
  
  验收内容
  
  验收内容
  
  1
  
  室内空间
  
  尺寸
  
  室内净高、净开间、净进深
  
  2
  
  楼板结构层厚度
  
  现浇楼板厚度
  
  3
  
  楼（地）面墙面和顶棚
  
  裂缝（纹）、空鼓、脱皮（层）、墙面、顶棚爆灰、地面起砂
  
  4
  
  门窗、栏杆
  
  安装
  
  窗台高度、门窗开启、配件、安全玻璃、栏杆高度、竖杆间距、防攀措施
  
  5
  
  防水工程
  
  外墙、外窗、楼（地（面）屋面等部位防渗漏
  
  6
  
  给水、排水
  
  工程
  
  管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具
  
  7
  
  室内电气
  
  工程
  
  插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结
  
  8
  
  其他
  
  通风设施、空调设备预留孔洞
  
  --------------------------------------
  
  2.住宅工程/楼（地）面、墙面、顶棚面层检查要点
  
  序号
  
  验收内容
  
  质量要求
  
  1
  
  普通水泥楼
  
  （地）面
  
  无裂纹、脱皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
  
  2
  
  板块楼（地）面
  
  无裂纹、掉角、缺棱、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和积水
  
  3
  
  室内墙面
  
  无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；
  
  表面光滑、洁净、平顺
  
  4
  
  室内顶棚
  
  无脱层、起壳、爆灰、裂缝等缺陷；
  
  表面光滑、洁净、平顺
  
  注：1、普通水泥楼（地）面空鼓面积不大于400㎝2，且每自然间不多于2处可不计
  
  2、板块楼（地）面凡单快有局部空鼓（不大于单快板块面积的20%），且每自然间不多于总数的5%可不计。 2019-07-20 23:23:17