住宅分户验收的规范是什么？

房屋分户验收规范：1、主控项目和通常项目的质量经抽样验收合格。 2、具有完好的施工操作根据、质量检查记录。 3、分项工程所含的验收批均应契合合格质量的规则。 4、分项工程所含的验收批的质量验收记录应完好。 5、分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。 6、质量操控材料应完好。 7、地基与根底、主体构造和设备装置等分部工程有关安全及功用的验收和抽样检查成果应契合有关规则。 8、观感质量验收应契合要求。 9、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。 10、质量操控材料应完好。 11、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功用的检查材料应完好。 12、首要功用项目的检查成果应契合有关专业质量验收规范的规则。

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可能各个地方有各个地方的规定，按宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定：楼主所说的两个数据具体为，净高负偏差不宜超过20mm，极差不宜超过20mm。净开间、净进深极差（实测值中**大值与**小值之差）不宜超过20mm。

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第一阶段:建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。第二阶段:建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

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这项措施的出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。 工程名称：填表单位： 序号 验收项目 验收结论 验收日期 存在问题 1 塑料门窗安装工程质量分户验收记录表 合 格 　　无 2 楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收记录表 合 格 　　无 3 室内给水系统安装工程质量分户验收记录表 合 格 　　无 4 室内排水系统安装工程质量分户验收记录表 合 格 　　无 5 开关、插座、普通灯具安装质量分户验收记录表 合 格 　　无 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名称： 表2 房 号 东九户 　　　　建设单位 　　施 工 单 位 　　监理单位 　　开 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 号 验 收 内 容 验 收 结 论 　　1 建筑结构外观及尺寸偏差 　　　　2 门窗安装质量 　　　　3 墙面、地面和顶棚面层质量 　　　　4 防水工程质量 　　　　5 给水、排水系统安装质量 　　

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听朋友说，房屋质量验收挺重要的，好像要检查房子的结构、外墙、水电什么的。如果房子有问题，开发商得负责修好。不过我也不太懂，还是得多问问专业人士。

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